多倫多房屋市場怪現象 1房售價比2房高近萬元
[2016.07.02] 發表
【明報專訊】多倫多的房屋市場最近出現了頗令人感到奇怪的現象﹐就是1睡房單位雖然面積較細﹐中位標價反而比2睡房單位高出近萬元。
地產資訊網站BuzzBuzzHome的資料顯示﹐目前多倫多市的新屋市場之中﹐獨立屋及鎮屋中位標價509,965元。
這些低幢住宅之中﹐1睡房單位的中位面積達到991平方英呎﹐與2睡房的中位面積1035呎相比﹐相差只有44平方英呎。
一般來說﹐面積愈大﹐房間數目愈多﹐售價應當愈貴。不過﹐根據該網站資料﹐目前多倫多這些新屋的1睡房單位標價反而高過2睡房單位。
資料顯示﹐1睡房的中位標價是494,435元﹐但2睡房售價只是484,900元﹐換言之﹐1睡房單位的標價高出了9535元。
這樣的現象雖然叫人感到奇怪﹐但並非沒有理由可尋﹐除了區份對屋價的影響之外﹐也可能和呎價與面積成反比有關。
眾所周知﹐若以每平方呎計算﹐面積愈細的單位﹐價格通常都會較高﹐正是這緣故﹐共管柏文的呎價﹐一般都高過面積普遍較大的房屋住宅。
舉例來說﹐該網站的資料顯示﹐自2014年初以來﹐新屋住宅每平方呎的平均標價在400元左右的幅度上落﹐但新共管柏文則在600元的水平徘徊。
至於3睡房或以上的新房屋住宅﹐目前的中位面積是1805平方呎﹐而中位標價約75萬元。
根據該網站的資料﹐現時多倫多市的新屋市場之中﹐獨立屋及鎮屋庫存有2042個單位﹐已經動工的單位則有3409個。
新屋市場資料顯示﹐多倫多的獨立屋､鎮屋及共管柏文的新屋呎價是628.43元﹐單月回落0.3%。至於新共管柏文﹐目前庫存量稍逾2萬﹐中位價是408,958元﹐比獨立屋及鎮屋少約10萬元。
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