空屋定義難 學者疑無助抑樓價
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)指出，溫市府決心推出空屋稅，總是好過什麼都沒做，不過，他認為市府如何判斷空屋與否，如何定義，將有相當難度。
達維多夫說，市府的空屋稅無法對一些沒有收入卻住超大豪宅的外國人士課稅，例如不久前被披露購買3100萬元豪宅的中國留學生，由於他人在房屋居住，在市府對空屋稅的構想當中，即屬於不需要繳空屋稅的一群。
達維多夫表示，房屋空置問題確實是問題，但本地有「太空人」家庭，他們可能一年當中有時間不在房屋居住，有度假用的房屋，也有不同類型投資用的房屋。
他認為，如果只是用房屋有無人居住即決定是否應繳空屋稅，如此定義太過狹窄，也無法真正解決房屋負擔的問題。
達維多夫認為，包括他在內的學者在今年1月提出對空置房屋課徵1.5%物業價值的附加稅，而業主繳納入息稅的金額可以作為減免該稅的依據，他認為這才是能夠釜底抽薪，解決樓價太高，造成本地人無法負擔房屋的辦法。
UBC房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)則認為，溫市政府欲建立空屋資訊，本身已有困難。他舉例，例如溫市有可能向卑詩水電公司(BC Hydro) 請求提供房屋用電資料，但BC Hydro並無義務提供。
他說，溫市府也可能需要得到聯邦協助，取得租屋報稅收入的資料，而省府則已有一些房屋分類及估價資料，這些均是溫市府開徵空屋稅所必須先取得的工具，否則，光是憑溫市府自己欲開徵空屋稅，會有極高難度。
達維多夫認為，即使現在溫市有《溫哥華憲章》，但並不表示省府無法阻止或干預，如果省府最終反對，而不給予必要協助，溫市欲課徵空屋稅的計劃有可能難以落實。
卑詩省房地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)並不認為空屋稅實施會對市場造成任何改變。
他強調，多數本省買家在本地工作及生活，資料顯示外國買家只是當中一個影響樓市的因素，但卻不是造成樓市需求大幅增加的主要因素。
至於除了溫市以外，將來是否有大溫城市跟進推出空屋稅，以及他們是否有權這麼做？達維多夫說，溫市有《溫哥華憲章》，所以較有實施新稅的彈性，但其他城市如果欲開徵空屋稅，也並非沒有辦法，只是需要與省府合作。
