經紀指8成買家自住 炒樓非穩賺

地產經紀呂永慈估計，目前市場有80%買家買來是為了自住，有20%的買家則是為了投資，當中新移民較多是為了自住。她說，想炒溫西獨立屋，不是一般人都有能力，例如若手上只有一間獨立屋，賣掉房屋後而樓價若繼續上漲，則該業主則可能畢生都追不回。

呂永慈分析，會在一年之內即將房屋出售的人士，應該手上有3間至4間房地產的人，所以會捨得將其中一套轉售；又或者是一些發展商，他們買下舊屋本來希望重建，但後來發現興建房屋的獲利，可能不如這一年當中的土地增值，所以乾脆把房屋出售賺取快錢。

她警告，其實炒樓的風險不小，例如曾有年輕買家在甘比區(Cambie)以290萬元買下造型特別的房屋，住了一年多之後，年輕屋主將房屋掛牌求售，以390多萬元掛牌後來沒賣出，又降價數十萬元，但現在也仍未賣出。

她表示，想在西區炒買獨立屋的人士，並非穩賺，除了市場有可能轉向，每間房屋價格也相差很多，可能因此蝕去中間持有房屋的各種成本。

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