屋價持續急升 疑涉炒樓潮
專家促政府出手 減低調整風險

專家認為﹐愈來愈多證據顯示﹐海外財富流入是多倫多及溫哥華屋價持續�C升的主要動力。

滿地可銀行的一名經濟師認為﹐目前有�[象顯示，樓市屋價急升與炒樓活動有關﹐聯邦政府應及早採取對策﹐減少出現麻煩局面的機會。

該銀行資深經濟師吉蒂里(Sal Guatieri)在簡報中分析刺激多倫多及溫哥華屋價持續急升的原因﹐認為大漲的動力來源包括海外財富的流入﹐以及炒樓活動。

吉蒂里在簡報中指出﹐目前愈來愈多的證據顯示海外財富流入本國樓市﹐成為推動價格上升的主要因素。在談及海外資金對本國樓市所構成的風險方面﹐這名經濟專家表示﹐如果這些資金繼續流入﹐多倫多及溫哥華可望避免嚴重的調整。

不過﹐炒樓方面則有所不同。根據這名專家的看法﹐如果炒樓活動也是推高屋價的因素﹐那麼多倫多及溫哥華樓市便面對調整的風險﹐應當由政府出手干預﹐防範未然。

他在簡報中沒有斷言目前樓市有炒樓的活動﹐但卻指出溫哥華在1年之內轉手的住宅數目確實有所增加。

物業在短期之內轉手﹐一般可以被視為與炒賣活動有關。他又表示﹐加拿大中央銀行副行長斯肯布里(Lawrence Schembri)近期也曾提及﹐擔心可能出現炒風﹐導致市場不穩的效果。

上周﹐斯肯布里表示﹐關注到多倫多及溫哥華屋價上升並非只是由人口方面等的基本因素所帶動。這名副行長透露﹐中央銀行擔心﹐屋價的上升﹐可能反映出一些人買屋是出於投機﹐指望價格價繼續上升。

吉蒂里認為﹐政府愈早提供更多有關這些炒樓投資對屋價升勢影響的資料﹐以及愈早採取有效的措施加以限制﹐便能愈有機會避過麻煩局面。

繼4月份錄得25%的年增長之後﹐溫哥華的基準屋價上月份的增長進一步�C高至30%。多倫多屋價方面的泡沬性增長低許多﹐但也有15%的升幅。

多倫多及溫哥華的屋價由去年初開始發力�C升。吉蒂里認為﹐中央銀行的減息0.5厘行動﹐以及大多倫多地區及大溫哥華地區的蓬勃職位增長﹐均不足以支持屋價所錄得的升幅。