【明報專訊】卑詩大學(UBC)房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)指出，現行住宅地稅根據物業估價而定，計算方式簡單，也有具備了一些基本公平精神。他建議，若能精確計算業主對市府服務的需求，作為地稅計算基礎，即採取使用者付費做法，如此將更為準確。 不過，他認為，光是計算不同房屋之間對市府服務的需求，即有其難度，例如是否根據人數計算？還是根據幾個房間計算，均可能有爭議。 他說，現行的地稅，分成住宅地稅及商業地稅，一般認為商業物業所需要市府服務多，所以對商業課較高地稅，商業地稅稅率約是住宅地稅的4倍。 他表示，不同住宅的地稅，目前則根據物業價值而定，獨立屋估價高，且估價增幅高，以致獨立屋需繳的地稅較柏文或城市屋高。 薩默維爾說，原來的制度在樓價變化不大時，所引起的抱怨並不多，但現在由於一些獨立屋業主看到地稅增加20%，一些業主又已經是退休人士，收入不多，地稅增加令他們生活負擔加重，才會引起抱怨連連。 針對市長們希望省長改變地稅計算方式，允許柏文及獨立屋分開計算地稅，讓柏文業主也能因此多付地稅，薩默維爾並不認為這是減輕業主地稅負擔的好辦法。 他認為，各城市應該認真檢討開支，減少不必要的浪費，如此或許可讓所有業主的地稅支出減少。 他說，讓柏文或獨立屋分開地稅，未來可能導致柏文地稅增加，到時又會有柏文業主不滿。
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