【明報專訊】一項調查顯示﹐過去10年來﹐逾七成置業者將物業視為居所﹐反映出本國樓市蓬勃﹐主要是由基本因素帶動﹐而非投資活動。

加拿大按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)向2005年及以後的置業者進行調查﹐詢問將物業視為居所抑或是投資﹐以能了解樓市的潛在泡沬風險。

結果顯示﹐這些業主中﹐無論是什麼年齡的組別﹐逾70%都是為了居有其屋而置業﹐將物業視為投資的低於30%。

今次的調查在去年秋季進行。根據所得的結果﹐平均佔了73%的業主視現有物業為居所﹐餘下27%的人答稱是投資。

該按揭業的組織在報告中表示﹐並沒有這方面意向基準來進行比較﹐因此未能得知合理的水平。

但所得的結果顯示﹐不論是什麼年齡組別､收入組別及地區﹐看法明顯一致。

根據該組織的報告﹐年齡35至54歲的受訪者之中﹐認為物業是居所的人佔了72%﹐認為是投資的則有28%。

至於55歲的人﹐所佔的份額依次是74%及26%。

以近年來的屋價表現來說﹐置業實際上是非常之不錯的投資﹐所以只有約30%的人將物業視為投資﹐這份額算不上比例過大。

如果物業的投資價值過份受到重視﹐源自升值期望的買賣將會影響樓市的正常走勢﹐因而為市場帶來潛在風險。