淡友警告多溫屋價急升 營造置業負擔能力災難
[2016.06.01] 發表
【明報專訊】經常看淡加國地產市場的一名經濟專家再發警告﹐指稱以潛在買家的角度來看﹐多倫多及溫哥華屋價急升﹐意味着置業負擔能力的災難。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料﹐上月份﹐大多倫多市的多重放盤服務系統(MLS)基準屋價指數按年升12.64%至614,700元﹐而大溫哥華也增加至844,800元﹐升幅更高達叫人吃驚的25.34%。
資本經濟(Capital Economics)的資深加拿大經濟師馬達尼(David Madani)向客戶發出簡報稱﹐屋價已與家庭入息的基本因素完全脫節﹐而炒家的需求繼續將屋價推高。
馬達尼是加拿大樓市淡友之一﹐長期以來預測樓市將會調整約25%。
馬達尼在簡報中寫道﹐溫哥華及多倫多的泡沫增大﹐繼續與經濟基本因素相違。馬達尼認為﹐有可能這些泡沫將會持續下去﹐直至長遠的利率開始回升﹐但愈來愈有機會因為日益嚴重而自行爆破。近期的數據顯示﹐加拿大的置業負擔能力正在轉壞。
另外﹐阿爾伯達及沙斯卡寸旺等產油省份拖欠房貸還款的業主人數增加。不過﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示﹐該機構在產油地區的投資組合仍然穩健。全國方面﹐房貸拖欠率是0.34%﹐在過去一年維持平穩。
聯邦機構預期﹐今明兩年成交量及新屋動工量將會略為回落。
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