【明報專訊】本報昨日獨家報道「牛津道一號」發展商中國海外發展(下稱中海外)與買家簽署秘密協議，出售一手豪宅時「兼送」僭建的地庫車房閣樓。除屋宇署正調查個案是否有人違反《建築物條例》外，本報進一步發現項目涉嫌違反地契，僭建閣樓令總建築面積超出上限，九龍東區地政處昨表明會調查。另外，若以記者直擊的15號獨立屋僭建約500平方呎閣樓估算，每幢獨立屋6年來共欠交差餉約8萬元，差估署指了解後如果屬實，將會追收差餉。中海外昨日未有回覆本報查詢。

明報記者

屋署無法入屋 涂謹申﹕可向法庭申令

對於屋宇署至今仍無法入屋蒐證，民主黨立法會議員涂謹申稱，屋宇署可向法庭申請命令，「屋宇署首先會向法庭申請入屋令，取得命令後會將之派到屋主手上，再入去視察、對則和調查。當然屋宇署人員會調查僭建物是誰人建造，調查完，就決定夠不夠證據檢控」。

每幢價值逾億元的九龍塘豪宅牛津道一號，發展商中海外在2011年至2013年發售，全屋苑12幢獨立屋已全部賣給不同業主。本報偵查揭發項目在出售時，發展商涉於獨立屋車房僭建閣樓一併出售，買家多獲一成樓面面積，變相九折買樓。本報取得中海外與買家的秘密附屬協議，中海外在協議中承認出售的獨立屋包含「非法/非認可建築」，買家要保密，也不得因僭建而索償。本報記者早前進入其中一幢二手放售的獨立屋，確認物業涉嫌僭建的閣樓面積約500方呎，以當年新盤出售呎價計算，價值1700萬元。

樓面超上限 車庫樓底過低 違地契

除僭建問題外，屋宇署圖則顯示，牛津道一號重建後總建築樓面達5.97萬方呎，接近地契准許的總建築面積上限6.03萬方呎；若12幢獨立屋皆有僭建地庫閣樓，估計總樓面會增至6.7萬方呎，會超出地契規定。此外，記者現場所見，僭建閣樓令車房樓底大減至約2.2米，介紹的經紀伸手已可碰到閣樓底部，意味僭建可能違反了地契要求停車庫樓底不可少於2.4米的條款。

地政總署回覆查詢時指出，一般而言，地政處在收到投訴或轉介後，會安排巡查有關私人物業，以確定是否有違反土地契約條款的情�G，如發現有違反的情�G，地政處會採取適當的執行契約條款行動。就牛津道一號的個案，九龍東區地政處會調查及跟進個案。從地契角度而言，地政處會針對建築物有否違反地契所容許的用途及樓面面積，至於非法僭建則主要由屋宇署跟進。

閣樓倘納估算 屋苑欠百萬差餉

牛津道一號於2009年12月落成後，僭建閣樓一直秘而不宣，因此約500方呎閣樓一直未納入差餉的估算中。根據差餉物業估價署就12幢獨立屋的應課稅差餉租值估算，牛津道一號每年的總租值維持在3200多萬之間，每年需繳約160萬元差餉，每方呎繳納差餉約27元。如果12幢獨立屋皆僭建約500呎閣樓，估計發展商和一手買家少交差餉可達96萬元。

差餉物業估價署回覆稱，差估署會進一步了解個案，如果情�G屬實，署方會適當跟進，包括更新有關單位的估值及追收差餉欠款。

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