【明報專訊】近期樓市波動，有騙徒乘機偽冒私樓單位業主，向地產代理訛稱賣樓，騙取買家訂金；又有騙徒向物業信貸公司「按樓」騙取借貸，新買家及信貸公司向業主追討款項時，始揭發原有業主從未賣樓及按樓。警方表示，今年首5個月已收到8宗個案，涉及13個私人屋苑單位，實質損失金額逾8700萬，較去年全年13宗個案、17個物業共損失的4800多萬元，高近八成。

涉款較2015全年高八成

警方商業罪案調查科訛騙案調查組督察毛杰稱， 警方今年至昨日為止共收到8宗涉物業詐騙的個案，實質損失金額已較去年整年高，達8772萬，去年全年則是4863萬(見表)。毛又稱，今年收到的8宗個案中，只有1宗個案受害人是買家，其他7宗個案受害人均是物業信貸公司。

被騙多信貸公司 最高失4200萬

商罪科訛騙案調查組總督察陳靜心稱，上述8宗涉物業詐騙案中，兩宗由她調查，其中一宗較嚴重，涉6個物業，來自嘉亨灣及凱旋門兩個大型屋苑，相信由同一伙人在4至5個月間犯案，利用土地註冊處、按揭公司等途徑查得業主姓名、身分證等資料，再假冒業主向物業信貸公司按樓。

陳又稱，發現有騙徒借貸時，會特別營造良好信貸紀錄，選擇先到物業信貸公司A按樓，其後還款，再到物業信貸公司B按樓，公司B見騙徒「有借有還」，遂批出大額貸款，物業信貸公司最高在一個物業中被騙取4200萬元借貸。陳說曾有騙徒到銀行做按揭，但因銀行審批程序較嚴謹，銀行發現有可疑故未有損失(見另稿)。

改名扮業主騙買家290萬訂金

陳又提到，其調查的另一宗個案屬偽冒大圍樓盤名城一單位業主，訛稱出售單位，騙取新買家落訂，新買家被騙去290萬元訂金。陳特別指出，這個案中的騙徒特意到入境處，將其名字改成與業主同名，再到銀行開戶口，利用戶口兌現支票，提取訂金。

假冒內地業主按樓

陳靜心指出，調查發現騙徒會選擇新樓、非長期在港居住的業主為其偽冒目標，她解釋，5至10年樓齡的屋苑單位，一般未有按揭紀錄，騙徒不用花時間找回過往紀錄及偽造相關文件，騙徒又會看中非長時間在港居住的業主，上述6個物業業主均涉及不同的內地人，他們不常在港，難以揭發事件，最後發現時已是被按揭公司、新買家等入稟追討借貸。

商罪科訛騙案調查組警司陳國豪提醒，「買樓係人生大事」，近期樓市波動，市民買樓心切，有時見到以為「筍盤」會過分雀躍，騙徒見有機可乘，會提供較市價相宜的價格，吸引買家落訂。

警籲提防較市價低單位

陳國豪建議市民如遇較市價低的單位，要加倍留意，落訂前應先到單位外察看，委託律師查閱文件。陳國豪又提醒物業信貸公司要多做查冊，留意清楚文件資料。