華貴停車場拆售 地署認准分契 300車位一夜沽清 最貴108萬破公屋紀錄
【明報專訊】領展前年以5.18億元將華貴邨綜合商業╱停車場大廈轉售予投資者林子峰旗下的逸俊發展有限公司，逸俊本周二晚拆售300個車位，一夜沽清，套現約2.9億元，有車位以108萬元成交，打破最貴公屋車位紀錄。本刊翻查停車場公契(Deed of Mutual Covenant)，業主拆售車位前須獲地政總署批准，署方回覆時承認事前批准拆售。有區議員質疑地政總署變相助長炒風，推高公屋車位租金，要求署方檢討機制。記者早前致電林子峰，截稿前未能聯絡。
署方初稱「無角色」 後稱批准申請
共有357個車位的華貴邨停車場周二晚拆售300個車位，共套現2.9億元。然而，本報上月接獲投訴，指逸俊未得地政總署批准拆售，便委託地產代理推銷車位。記者上月24日向地政總署查詢是否已接獲相關拆售申請，當時署方回覆指於事件中「無角色」。記者及後再引述公契條文，署方昨日承認已批准拆售申請，至於接獲申請、批准日期及原因則未能提供。
地政總署強調地契條款沒有限制分拆出售車位。然而拆售前，逸俊須先制定分公契以訂明各車位的不可分割份數、車場公用空間等，向該署申請批核，拆售後亦須確保車位只供住戶使用。房委會回應指無論停車場日後擁有權誰屬，地契要求仍然有效，業主均須遵守。
公契列明須確保住戶訪客使用
華貴邨綜合商業╱停車場大廈早年被房委會售予領展後，領展於2014年再以5.18億元轉售予逸俊。翻查華貴邨商用部分的公契，當中第11頁第11段列明，只要停車場屬領展或其繼任公司或委託人所擁有，該公司就須確保車位提供予華貴邨及嘉隆苑的住戶、租客及訪客使用。若需要分拆銷售車位，須先得地政總署批准，並確保預留一定數量車位以符合上述規定。
民主黨南區區議員區諾軒稱，不少居民反映有地產代理早於上月已開始推銷車位，甚至要求準買家於5月前交付5萬元訂金。他當時曾向港島西及南區地政處查詢，得知仍未獲批拆售。區指相關經紀有偷步賣車位之嫌，批評當局監管不力。他促請地政總署交代批准拆售理據，以及如何確保買家不違反公契。
律師：申分契普遍 地署不考慮動機
律師梁永鏗稱申請分公契非常普遍，主要為釐清業權分佈。他相信地政總署批核時主要考慮契約條文及業權劃分是否清晰，至於拆售動機、拆售後會否導致炒賣等，均不在考慮範圍，「公屋私樓處理都係一樣，領展(應為逸俊)係業主，有權處理佢嘅物業權益」。
