小本投資者轉看市郊獨立屋
多倫多市郊米爾頓近期新樓盤推出﹐網上登記反應超熱烈﹐有資深地產從業員認為﹐這正反映出小本投資者看到獨立屋的潛力﹐轉看大多倫多遠端地區的入門價位屋。
在多倫多﹐億兆地產總裁黃志豪(Joseph Wong)受客人所託﹐代為找尋荷頓區米爾頓(Milton)的一個大型低幢住宅發展項目資料﹐打聽之下﹐獲悉早已有逾2,000人辦了網上登記手續。發展商目前盛行為新樓盤按排登記手續﹐作為直接向潛在買家宣傳的平台。黃志豪表示﹐正常的情況來說﹐這麼遠的地區﹐登記人數應在100人至200人的幅度之內﹐逾千人登記﹐反應很厲害。由此可見﹐這個位於大多倫多地區西端﹐與多倫多市相距約45分鐘車程的樓盤的登記額是正常水平的10倍至20倍。
這個項目由鎮屋､半獨立屋及獨立屋組成﹐總共約有500個單位﹐入門價在40萬至50萬元的水平。
這名地產經紀表示﹐樓盤已於較早前進行VIP預售﹐主要是發展商先行安排熟客優先購買﹐據聞已經售出了超過100間。
這個樓盤搶手﹐但相信買家以投資者居多﹐用家則少。
黃志豪解釋﹐印象之中﹐米爾頓的經濟以工業為主﹐這個樓盤獲得龐大的市場需求﹐買家應會來自區外的投資者。
目前奧羅拉(Aurora)的屋價基本上已追近萬錦市﹐導致一些投資者轉向遠端地區找尋投資機會。
事實上﹐相對於新市(Newmarket)﹐米爾頓的屋價仍然較為便宜。黃志豪說﹐不是所有的投資者都能夠負擔80萬元或100萬元的屋價﹐所以米爾頓吸引了資金有限的投資者入市。
他說﹐數十萬元水平的售價具吸引力﹐更何況獨立屋有潛力。
談及當地樓市發展前景﹐黃志豪表示可以參考也是位於多倫多西面的賓頓市(Brampton)。
他指出﹐早年賓頓市發展樓市﹐大家都在擔心會否有需求﹐但現在已熱鬧起來。
大多倫多地區一些較為熱門的樓盤會吸引大量的華人買家。不過﹐黃志豪認為﹐這個米爾頓住宅發展項目的華人買家不多。
資料顯示﹐米爾頓屬於主流社區﹐華人只佔2%。
