私宅潛在供應9.2萬伙創新高 學者﹕一手樓跌價壓力大 發展商﹕已喘定

私宅潛在供應9.2萬伙創新高學者﹕一手樓跌價壓力大發展商﹕已喘定

[2016.04.30] 發表

【明報專訊】香港私人住宅潛在新供應持續增加。據港府運輸及房屋局公布數據顯示，今年首季施工量高達1.33萬伙，已等同去年全年數字94%，亦令未來3至4年私宅單位潛在新供應，由去年第4季的8.7萬伙上升至9.2萬伙，按季增加5.8%，是自2004年有紀錄以來的新高數字。有學者認為，目前樓價回落，惟潛在供應卻大增，相信未來一手樓價將面對下調壓力。

中小單位佔七成

運房局昨日公布，截至今年3月底，未來3至4年一手私宅供應量預計達9.2萬伙，當中包括6000個貨尾、6.5萬個興建中但未售出單位，以及2.1萬個批出並可隨時動工地皮的可建單位。

值得留意的是，這批潛在供應新單位中，以中小型單位為主，估計當中有6.36萬伙實用面積少於約753方呎，較上一季增加3600伙，佔整體供應量69%。此外，預計未來數月會再有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約6200個單位。

首季施工量逾萬伙落成量1800

運房局發言人稱，新供應量增加，主因有多幅中型及大型住宅用地轉為熟地，同時亦有多個項目開工。事實上，本年首季多個中型、大型樓盤動工，帶動首季的施工量急升，局方數據便顯示，首季動工量多達1.33萬伙，亦為2004年9月有紀錄以來每年首季的新高，但今年首季的落成量則只有1800伙。

明年料逾1.79萬伙落成九龍最多

潛在供應分佈方面，據差餉物業估價署公布，明年全港私宅預測落成量逾1.79萬伙，其中九龍預測落成量7728伙，跑贏新界區7363伙約5%；新供應主要集中在九龍城及深水埗，分別4290伙及2554伙。不過，近年一直為住宅供應庫的元朗，明年預測落成量回落至1436伙，而西貢、將軍澳預測落成量表現平穩，預測落成量3092伙。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，整體樓價半年間已下跌約10%，惟潛在供應大幅增加，對一手樓價將造成下調壓力。

不過，長實地產(1113)執行董事趙國雄則認為，即使未來數年私宅新供應增加，只要發展商開價合適，市民仍願意入市，而近期多項數據顯示，相信樓價已見底和漸回升。恒地營業(一)部總經理林達民認為，相關數字只是粗略估計，用來計劃未來走勢，而非實質數字，並指樓價已喘定，相信樓市會於第2、3季回穩。