有地產從業員表示﹐如果聯邦政府下一輪的重大干預樓市措施矛頭指向海外買家及炒樓的活動﹐並不會令人感到意外。較早前﹐聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)曾露口風﹐表示當有需要﹐新上台的自由黨政府會再出手干預樓市﹐而且事前可能不動聲色。
地產經紀徐華飛博士(Dr. Harry Xu)認為﹐近期政府已經着手蒐集海外買家的資料﹐若然如莫奈所說﹐當政府再要出手穩定樓市﹐有關措施可能針對海外投資者及留學生等買家。
徐華飛表示﹐政府的選擇包括了提高這些並非永久居民的買家的最低首期﹐甚至乎實施特別的徵稅。
他指出﹐如果政府的干預措施針海外買家﹐並不會令人感到意外﹐倘若是針對炒樓﹐那就更不會叫人意外。
他說﹐加拿大應不會歡迎海外資金在市場炒買﹐這不利樓市的穩定發展及市民的安居樂業。
較早前﹐莫奈在接受加拿大商業新聞網絡訪問時稱﹐他並沒有對本國熾熱樓市鬆懈下來﹐而且聯邦政府不顧忌再度出手干預。
他表示﹐聯邦政府將會密切留意﹐以確保樓市繼續有效的運作。
莫奈說﹕「如果我們看到挑戰﹐我們當然會想出可以用來應付的方法﹐以便保障我們的市場維持穩定。」
莫奈擔任財政部長之後首個重大房屋政策是修改首期的規定。去年12月中旬﹐聯邦自由黨政府宣布將50萬元以上的屋價的最低首期份額調升至10%。根據新的規定﹐50萬元以下的屋價不受影響﹐最低首期仍然是5%。
由於聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已經不再為售價逾100萬元的住宅提供房貸保險﹐所以這些物業並不在新規定的適用範圍之內﹐最低首期也維持在20%。
新的規定已於2月15日生效。不過﹐以過去數個月來的市道來說﹐並未能令到溫哥華及多倫多這些熾熱市場降溫。
資料顯示﹐上月份溫哥華的成交量創新高﹐按年增長27.4%。同期間多倫多重售市的成交量上升16.2%至10,326宗成交。
莫奈表示﹐政府將會留意樓市的發展﹐如果認為有任何需要做的事情﹐將會加以考慮。他又說﹐由於政府會一直留意﹐以能作出正確的決定﹐所以對於將會實施什麼措施﹐事前不會有任何的跡象。
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