【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)據報近日推行新規定，要求公司旗下的地產經紀，向買家解釋出價時不設條件(offer without conditions)的風險，並且要求客戶簽署文件確認。有本地華裔地產經紀表示，大溫地區樓市競爭激烈，多個買家搶購同一樓盤的情況不時發生，因此業主一般會選擇把物業賣給不設條件的買家，形成愈來愈多買家選擇冒險，出價時不設條件。

據《環球郵報》(Globe and Mail)報道，蘇富比近日向旗下的地產經紀發出一份通告，令經紀要客戶簽署新表格，以確認買家明白出價時不設銀行借貸或驗樓條件，可能會引致嚴重後果。

該份表格亦說明，就算銀行已批臨時貸款，若最後發現物業或土地的狀況未符標準，銀行亦可能會拒絕借貸，買家不但損失按金，更有可能會被控告。另外，表格中亦警告買入未經驗樓的物業，新業主將要負責日後可能出現的維修費用。

負責擬定該份表格的蘇富比行政經紀Polly Cordwell表示，目前大溫地區幾乎所有買家出價時都不設條件，情況令人憂慮。

本地華裔地產經紀蘇嫻雅亦認同，稱她昨日促成的兩宗交易，買家都不設條件。她說，目前樓市競爭激烈，一個樓盤不難遇上10個買家同時出價，而業主為求方便，只會考慮不設條件的出價，因此買家為了搶得心頭好，都會選擇冒險。

蘇嫻雅又說，她其中一個客戶因為需要銀行批出借貸，所以出價時都有附設條件，導致長達兩年都未能置業。她說這兩年來樓價上升不少，該客戶已不能負擔現時的樓價，正考慮放棄。

她說，買家無條件出價的確有潛在風險，但是按現時的樓市趨勢，設條件的話又會被賣方捨棄，在兩難的情況下她建議不願冒險的買家，應等待市場冷靜下來後再置業。

另一地產經紀Angelina Lin亦表示很多客戶出價時都不會設條件，粗略估計比率佔6成。她稱有部分買家純粹只買地，成交後會把房屋推倒重建，所以原有房屋的結構並不是問題。她建議決定不設條件的買家，應該先與銀行核實貸款審批，亦可以到田土廳(Land Title Office) 查閱房屋紀錄，而看樓時亦要留意細節，例如牆身裂痕、漏水痕跡等。