安省4萬年薪可買鎮屋
免首期每月供款千元
【明報專訊】人人都說多倫多屋價貴，如果你一家五口，年入稅前不足4萬元，想買閒新鎮屋又或是全新柏文單位，可說是今生無望。但加拿大畢竟是個福利國家，對弱小社羣，更會提供很多援助。安省最少有兩個機構是協助低收入家庭購屋自住，並提供免首期，供款不逾稅前入息30%的優惠。
在安省，向低收入家庭提供自置居所計劃的機構有兩個，分別是大多倫多地區人道建屋組織(Habitat GTA)和非牟利機構Options for Homes，他們會向年入3萬元至7萬元的家庭提供協助，讓他們可以購買物業自住。
合資格者可向兩機構申請
大多倫多地區人道建屋組織分管家庭服務的總監奧賴利(Erin O'Reilly)介紹說，要獲取該機構幫助置業，這些家庭必須符合以下申請條件，包括：
第一，擁有長期和穩定的收入，但收入水平無法負擔傳統的房屋按揭貸款。根據該機構制訂的收入標準，3口之家的家庭年收入須介乎33,443元至39,840元之間，4口之家的家庭年收入必須介乎34,866元至48,370元之間，至於5口之家的家庭年收入必須介乎38,288元至54,861元之間。
提出申請的人士必須提供有效的工作證明，如果申請人正在領取失業金或福利金，將不被視為穩定和長期的收入，是不符合申請資格的。
第二，申請人現有的居住條件惡劣，迫切需要改善。例如：居住環境不安全或不健康；租金高昂，已超出了申請人家庭年收入的30%；居住面積不足，過於擁擠等。
第三，在為期6個月至1年的時間內完成總共500個小時的義工工作，並成為人道建屋計劃的宣傳大使。
通過人道建屋計劃置業的申請人，前提之一就是完成500個小時的義工工作，包括在專業人士的指導下參與房屋的建造，這將被視為業主支付的首期。業主在未來20年內，每月向人道建屋組織償還房屋按揭貸款，每月的還款金額相當於業主稅前收入的30%，但毋需繳付貸款利息。
她說：「業主毋需向銀行申請房屋按揭，業主每月的還款金額相當於業主稅前收入的30%，其中已包括了基本的房屋按揭貸款和地稅等開支，如果業主購買的是共管柏文單位，管理費也將包括在內。我們要確保他們在繳付了房屋按揭貸款後，其他的基本生活開支不受影響。」
另一助低收入家庭置業的是非牟利機構Options for Homes，該機構與多倫多市政府結成合作伙伴，向低收入家庭出售自住物業。該機構上月底在士嘉堡的共管柏文開發項目Danforth Village Estates舉行了動土儀式後，即將於今秋在北約克推出單位面積更大、更適合家庭居住的共管柏文開發項目。
Options for Homes的行政總裁特里梅因(Heather Tremain)介紹說，由該機構推出的共管柏文開發項目主要以低收入家庭為銷售對象，但不局限於低收入家庭，旨在打造一個健康、混合性的社區。
該機構的統計數據顯示，在Danforth Village Estates購買單位的準業主中，首次置業人士佔63%。家庭年收入低於7萬元的比例高達74%，家庭年收入低於4.3萬元的為31%。
低收入家庭如果沒有足夠的積蓄來支付購房的首期，可向Options for Homes借貸相當於房價13%至15%的款項作為首期，另有相當於房價5%至7%的首期必須自付。
低收入家庭只要有能力支付5%至7%的首期，並達到向銀行申請房屋按揭貸款的要求，便符合購買資格。至於相當於房價13%至15%的首期款項屬於免息貸款，購房者可在出售單位時方需償還。不過，當購房者以市場價出售單位後，將按照市場價的升值比例歸還向Options for Homes借貸的首期款項。
