溫多2市樓價飈 主因人口增長太快 國銀首席經濟學家駁斥樓市泡沫化

[2016.04.01] 發表

【明報專訊】國家銀行(National Bank)首席經濟學家馬里奧恩(Stefane Marion，圖)昨日指出，急於進入溫哥華或多倫多樓市的首次買家，入市並非魯莽，他不認為兩個城市樓價上漲是被投機人士炒作，而是反映兩城市人口增加及就業機會增加，令對房屋的需求也增加。

馬里奧恩在一項報告中說，移居到這兩個城市年齡在20至44歲的人口增加，而兩個城市的就業也正快速增加，新增加人口需要房屋居住，令溫哥華樓價在2月份較前一年上漲27%，而多倫多2月樓價也較前一年上漲11%。

CBC報道指出，很多經濟分析師警告這兩地樓市已進入泡沬階段，同時提醒現在入市的買家可能有損失金錢的風險。一些人更認為，因為中國買家狂買房屋，視溫哥華和多倫多是安全投資地點，才讓這兩地的樓市持續火熱。

但馬里奧恩並不同意本地樓市已經泡沫化，或是中國買家炒樓才帶動樓價的觀點。他說，如果認為溫哥華及多倫多樓價上漲是投機客炒作造成，這就錯了。

他在報告中說，人口增加太快是造成兩城市樓價上漲的主要原因，這兩個城市年齡在20歲至44歲工作年齡的人口，比全國平均人口增加多出70%，而移居人口很多是受到高等教育的移民，他們較容易融入本地就業市場。

此外，多倫多2015年就業增加5.5%，溫哥華增加4.4%，於是吸引在工作年齡的人口移居，這才是購屋需求的來源所在。

報告提到，加拿大是經濟合作與發展組織(OECD)成員國中人口增加最快的國家之一，OECD多數國家未來5年的人口呈現減少，但加拿大人口卻增加2.8%。報告還說，如果與世界上其他城市相比，溫哥華和多倫多的柏文價格還不算貴，溫市中心柏文比起澳洲悉尼、三藩市、紐約、羅馬或倫敦均便宜。

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