大溫獨立屋升幅 較城屋柏文逐年擴大
【明報記者張伶銖報道】大溫獨立屋價格上漲快速，令獨立屋與城市屋及柏文間的價格差距逐年擴大。本報根據大溫地產局各類型房屋基準價分析，今年2月獨立屋與柏文價格相差85.1萬元，該差價(price gap)在7年前只有32萬元，即現時差價是7年前的2.7倍；而同期間獨立屋與城市屋的差價更高達3.2倍。
卑詩大學(UBC)房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)指出，放眼未來，由於大溫能夠興建獨立屋的土地愈來愈少，獨立屋價格上漲幅度仍將高過柏文或城市屋，獨立屋與柏文或城市屋的差價再次擴大，已是無法避免的趨勢。
過去幾年，大溫獨立屋價格瘋漲，雖然後來城市屋或柏文價格也隨之上揚，但上漲勢頭始終不如獨立屋，令獨立屋與其他屋種的價格差距愈來愈大。
本報根據數據分析，今年2月大溫獨立屋基準價達到130.56萬元，城市屋為56.96萬元，兩者相差73.6萬元。而在2011年2月時，該兩者房屋差價只是34.15萬元，而2009年2月時，兩者差價更只有22.71萬元。換言之，獨立屋與城市屋現在的差價為73.6萬元，是5年前的2.2倍，7年前的3.2倍，差距明顯逐漸擴大。
另一方面，獨立屋與柏文的差價今年2月是85.1萬元，5年前為44.92萬元，7年前是32.03萬元；即現在獨立屋與柏文的差價是5年前的1.9倍，7年前的2.7倍，同樣呈現擴大狀態。
不僅大溫獨立屋與其他屋種價格差距愈來愈大，大多倫多地區的低層房屋(包括獨立屋與城市屋)，與高層柏文價格差距上月達到37.72萬元，而5年前差價只有5.72萬元，多倫多差價在5年內增加5.6倍。
針對本報的數據分析，薩默維爾說，可以預期未來獨立屋與城市屋或柏文的差價仍將擴大，其原因是土地佔獨立屋價值部分遠遠大過柏文當中的土地價值，而土地價格上漲一般超過每年物價上漲，大溫地區能夠興建獨立屋的土地又有限，這些因素令獨立屋價格上漲速度理應超過城市屋或柏文。
至於準備置業人士，在相同預算的情況下，是否應先考慮獨立屋？舉例來說，購屋人士手頭若有100萬元，是應該在高貴林購買獨立屋，還是在溫市中心購買100萬元價格的柏文單位？
薩默維爾說，究竟是買獨立屋或是買柏文的問題，比想像中複雜，他說，溫市中心的柏文有可能因為需求高，使樓價上漲幅度快過在郊區的獨立屋。
