核實有否違例建築 地監局指代理有責

核實有否違例建築地監局指代理有責

[2016.04.01] 發表

【明報專訊】馬田壆清拆事件亦帶出另一問題，受影響的租戶表示，單位當日由地產代理安排租住，聲稱從不知道單位屬違規建築。當區區議員則批評政府執法不力，縱容地主及地產代理誤導租戶。有大律師則指出，地產代理及租客均有責任查證單位是否屬違規建築，否則面臨清拆時亦難以獲法律保障。

根據文件，周女士於2011年經地產代理「宏信物業有限公司」租住現時的單位。據地產代理監管局的紀錄，宏信曾於2014年被裁定違反規例，被罰款1000元。地監局回覆，該次違規與出租違規建築無關，強調地產代理在處理物業租賃交易時須查冊，核實物業是否附有違例建築工程，並告知準租客。如從業員未有遵守相關指引，會遭罰款，甚至被撤銷牌照。記者曾以電話及親身到宏信報稱地址，但電話未有人接聽，舖位則已空置。

區議員批疏於巡查變相縱容

元朗區議員鄺俊宇批評政府執法不力，疏於巡查違規建築，變相縱容地主利用漏洞興建大量違規房屋，出租牟利。他指租住這類房屋的大多為低下階層，以馬田壆為例，被清拆範圍內尚有4戶租客，除周女士一家外，還有一對年屆90的夫婦。他促請政府妥善安置受影響租戶，「政府係強拆幫兇，業主特登起錯樓賺盡租金，錯在業主，而非孤苦無依的基層市民」。

大律師陸偉雄則指出，租客及地產代理同樣有責任核實單位是否屬違規建築，否則政府頒下清拆令時，難以獲法律保障，「政府最多可以恩恤你，安排社署跟進，但唔代表租客會被賦予合法權益」。

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