溫市中心辦公樓供應增 列市空置率大降
【明報專訊】有統計顯示，溫市中心所有等級的辦公大樓空置率均較5年前增加，但鄰近城市例如列治文及本那比的辦公大樓空置率則是較5年前下降，其中列治文辦公大樓的空置率，從5年前的22%，降低至11%，下降情況最為明顯。
溫哥華樓市論壇昨日邀請辦公大樓租務專家討論空置率變化，Triovest Realty Advisors的的副總裁萊加爾(Jocelyne Legal)指出，溫市中心近年來新蓋不少辦公大樓，大樓出租單位增加，但溫市中心寸土寸金，即使空置率提高，亦不影響租金，因此租金未跌反漲。CBRE Limited的執行副總裁泰勒(Norm Taylor)則補充，溫市中心A級、B級或C級辦公室各有其需求，持有A級辦公室的股東通常財力雄厚，並不擔心空置率高，或是需要時間等待租客入住，所以不會輕易降低租金。
根據統計，溫市中心A級辦公室5年前的空置率為4.3%，現在則是11.3%；而B級辦公室5年前空置率為7.7%，現在略增加至8.9%，溫市中心C級辦公室5年前空置率為10.4%，現在則是13.7%。
在鄰近城市辦公大樓方面，列治文5年前是22%，現在大幅降低至11%，本那比5年前是15.3%，現在則降至12.3%。
至於，是否靠近大眾運輸的辦公大樓，便較受歡迎？Portfolio Management Western Canada副總裁柯卡姆(Andrew Kirkham)說，如果是在郊區，交通較不方便的辦公大樓，若租金成本較低，能夠彌補人員運輸成本，仍大有可為。
不過，萊加爾說，有足夠的停車位才是辦公大樓能夠成功的因素所在，尤其是在列治文及本那比，運輸問題反而是其次。
儘管目前溫市中心大樓空置率仍高，但專家們並不擔心，溫市中心或會像卡加利的辦公大樓一樣，面臨租客的公司倒閉而須降租金維持的局面，專家認為與卡加利或是多倫多相比，溫哥華辦公大樓的租客從事行業本質更為多元，在經濟出現震盪時，更具有韌性。
