房價是平是貴 視乎貨幣
【明報專訊】由Teranet和加拿大國家銀行合作的綜合房價指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)顯示,加國屋價在過去5年上升了27%。不過有經濟學家指,加元匯價下跌,導致多種外幣換算後成加元後,仍然比以往便宜。
經濟學家麥克唐納(Larry MacDonald)認為,獲益最大的買家來自中國和美國,他們比2011年節省接近10%,瑞士買家也省了5%。其他貨幣兌加元的匯價則不及加國樓價升得快,無法抵消,如用英鎊換成加元買樓,價格比2011年時仍高出2.6%。
加元匯價疲弱,主要是因為央行為應對商品市場增長放緩。而推行寬鬆貨幣政策;雖然出口市場未為此顯著得益,卻炒熱地產市道。在多倫多和溫哥華這兩個熾熱的地產市場,據說中國買家早已頻繁入貨。
從2011年2月至2016年2月,多倫多的樓價急升43.1%,溫哥華的樓價也上升了36.2%。因為這兩個城市的升幅太強勁,海外買家其實也未嘗到太多甜頭;但別以為他們因此會轉移目標,因多溫兩市的樓價對於他們來說,也沒有上升。