【明報專訊】卑詩大維多利亞區的出租柏文市場的空置率近年不斷下降，主因包括缺少租盤和首次置業人士成本持續上升等方面。去年區內幾乎所有城市的柏文空置率都下跌，悉尼市更錄得0.0%。

地產經紀公司Colliers International就大維區出租柏文去年第四季概況發表報告和預測，就空置率方面，提及加拿大按揭和房屋公司(CMHC)於2015年秋季的報告，證實維多利亞人口普查區(CMA)出租市況有改善。

空置率繼續下降至自2008年來的新低水平，由一年前的1.5%跌至去年只有0.6%。若跟2013年年尾的2.8%比較，分別更為明顯。

CMHC的報告指，全省空置率去年秋季為1.2%，而2014年同期的空置率為1.5%。

地產經紀公司的分析認為，大維多利亞地區空置率下降的部分原因，包括需求上升但房源缺乏；柏文單位落成速度減慢，這些單位不少由投資者購買並準備直接放租；就業展望有改善，尤其是屬20至34歲一組的人口；樓價持續上升對首次置業人士造成阻礙。

各類柏文單位的空置率按年均下調，開放式的空置率去年只有0.7%(2014年前為1.4%)，一睡房和兩睡房單位的空置率分別只有0.7%和0.5%，2014年均為1.5%。

溫島悉尼柏文空置率跌至0.0%

大維多利亞區內，幾乎所有城市的柏文空置率按年都下跌，只有橡樹灣(Oak Bay)保持不變；而悉尼市(Sidney)更錄得0.0%，西岸(Westshore)和沙尼治(Saanich)均約0.3%，維多利亞較平均略低，有0.4%，最高是艾斯古摩(Esquimalt)出現1.3%。

地產經紀公司預測，2016年是租務市場競爭激烈的開始，因為將有更多為出租而建的產品入市。報告指，於市中心核心地段，估計有1573個為出租而建的柏文單位正在籌劃、等候批核或已在興建中。因此，當這些單位投入市場，空置率便會有上漲的壓力，而較舊、維修較差和位置不佳的單位則面臨價格壓力。不過，預期情況會改善，因為租屋人士漸多而需求亦會上升。

報告指，在過去5年(2011年至2015年)的資本回報率，徘徊在4.8至5.0之間，2011年是高峰，翌年然後回落，2013年再回升近高峰，隨後兩年逐漸回落。

報告預測，投資者的需求可由相應增長的供應維持，而人口類別的問題，導致一些私人業主需進行重大投資，那些需要主要升級才能跟新產品競爭的大廈會受到影響。因此，預料在2016年，現存產品的整體回報或資本回報率會保持穩定。