商用物業買家須披露國籍
新修訂轉讓稅法倘通過
【明報專訊】省財政廳確認，新修訂的物業轉讓稅法案(Property Transfer Tax Act)要求物業買家公開國籍資料，新例通過後，將同樣適用於商業物業買賣。有本地物業公司指出，海外買家投資大溫商業地產的比例的確較以前增加，但認為新要求不會帶來太大影響。
《溫哥華太陽報》報道，省府上月發表新一份財政預算時，宣布修訂法案，要求物業買家在購入物業時，提供國籍或居民身分的資料。省財政廳表示，購買商業地產的買家同樣需要提供有關資料。
根據省府的條例，買家需要透露他們是否本國公民或永久居民，公司買家則需要提供公司的董事人數及各人是否加國公民，以及所有海外董事的名字、地址及國籍。
省財政廳指出，新要求將有助省府蒐集相關資料，以了解卑詩省的物業市場，包括住宅及商業地產，以及樓市增長的原因。
至於新規定的具體實施日期，要待法案正式通過後才能確定，省財政廳期望能盡早實行。
有專門從事商業地產買賣的公司認為，新要求並不會帶來重大影響。溫哥華CBRE公司全國投資組副主席Jim Szabo說，新要求提高了透明度。他並指其公司早已記錄超過500萬元投資項目的資金來源資料。
他說：「在過去4至5年，海外資本佔了大溫市場總成交的15至18%，去年所佔的比重更接近38%。」
他表示，公司不會特別要求客戶提供國籍或居民身分資料，但通常都能按照買家的個人背景了解到這些資訊。
Colliers International溫哥華區的行政總裁庫斯特(Kirk Kuester)則指本地商業地產市場海外投資所佔的比例，的確較歷來強勁。他並認同需要多些相關資料，以助了解實際市況。
Macdonald Realty公司副總裁兼該公司上海分部負責人斯卡羅(Dan Scarrow)表示，中國投資者對溫哥華商業地產的興趣不斷增長，主因是中國的經濟增長放緩。他解釋：「中國市場的投資產品預期回報大幅減少，加國的投資項目相比下較為吸引及安全。加上加元疲弱，促使中國投資者投放更多資金在溫哥華。」
斯卡羅並預期，以往在加國留學現時居卑詩省並成為公民的中國移民子女，在未來30年或繼承超過1兆的資金，而部分的金錢亦將會投放在本國物業市場。
