逾百萬元多戶房屋銷售額大增
維市出租柏文需求升
【明報專訊】有地產經紀公司的報告指,維多利亞可出租柏文的需求升至新高,去年第四季100萬元以上多戶房屋的總銷售額達1.91億元,這較2014年的1.27億元上升不少。
報告分析形容總銷售額再突破是投資者的信心和需求再一次增加;這地區銷售額的10年平均只有7790萬元。報告列出一共22項100萬元以上成交的多戶房屋大廈,最多單位一宗為Goodacre Towers,有197個單位,以3815萬元成交。
分析認為,投資者對可出租多戶房屋有不斷上升的興趣,可從多個市場因素反映出來,包括持續有前所未見的低利率環境;以有保障投資機會為目標的投資資本如海嘯般湧入;穩健租務市場環境經歷空置率減低和租金上升的情況。此外,地區人口、就業條件和居住成本上升,有利租屋作為另一選擇;而遷入省都區域的人數亦上升。
報告分析指,持續低息加上租金上升,使投資到新的可出租發展項目更有利可圖。
就租金的表現,報告提及加拿大按揭及房屋公司(CMHC)一份2015年秋季報告指,從2014年10月開始的12個月期間,平均租金上升2%,再之前一期的升幅為1.9%。
維多利亞在去年第四季所有類別的柏文單位租金都較2014年同期上升,開放式單位由723元升至742元;一睡房單位由849元升至867元;兩睡房單位由1095元升至1128元;三睡房由1317元升至1384元。