物業轉移稅收多達11.5億
省府擬減稅惠市民
【明報專訊】大溫地區樓市火熱，令省府在物業轉移稅的進帳大豐收。有報道指2014-2015年省府物業轉移稅收(Property transfer tax)高達11.5億元，當中溫哥華即貢獻2.665億元，幾乎是總稅收的1/4，其次是素里市的1.008億元。省府物業移轉稅的總稅收較前一年增加2.13億元。
《 溫哥華太陽報》(Vancouver Sun) 取得的資料顯示，卑詩省房地產協會建議省府應將2%稅率適用門檻提高至52.5萬元，以減輕省民賦稅負擔，而省府也已暗示將在下周財政預算提出時，提高物業轉移稅2%稅率的部分門檻。目前規定是20萬元及以下課徵1%的物業轉移稅，20萬元以上課徵2%。
2014-2015會計年度計算至去年3月31日，根據統計，溫市在該年度有物業交易16,635宗，交易數量或是金額均是各省市之冠，所繳的物業轉移稅也是第一位，達到2.665億元。
素里以1.008億元排在第二位、列治文7570萬元佔第三、本那比5670萬元佔第四位、第五位是西溫的5120萬元。稅收貢獻最多的前五大城市總共繳納轉移稅5.51億元，已超過總稅收的半數。
報道說，2013-2014年物業轉移稅收入為9.37億元，2012-2013年是8.89億元，去年物業轉移稅大幅增加超乎省府預期。
卑詩大學經濟學家薩默維爾(Tsur Somerville)對於各城市在物業轉移稅的貢獻情況並不詑異，因為低陸平原樓市銷售創出歷史新高，而樓價也不斷上漲，最近一年上漲幅度約達15%。
薩默維爾說，他唯一擔心的情況是，物業移轉稅收入增加是一種周期性的收入，是受到樓市暢旺的帶動，他相信物業轉移稅收在某個時間之後，即會下降。他擔心政府對該稅入過分依賴，當市場不再火熱時，不利於政府稅收。
省府已表示，該年度的物業轉移稅已經超過預測，最主要原因是大溫住宅樓市的火熱。省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)指出，物業轉移稅進帳增加對省府脫離財政赤字有幫助，在另一方面，公眾預期自由黨在下周公布財政預算時，應該修改現行課稅規定，減輕買屋人士的負擔。
根據物業轉移稅現行規定，20萬元及以下的部分課徵1%，20萬以上部分課徵2%，首次購屋人士若購買房屋樓價在47.5萬元以下則免付物業轉移稅。
擬擴闊豁免2%稅階
麥德莊已經暗示將提高2%的適用門檻，省府有可能考慮針對高價房屋增加第三級的稅率，使高價房屋的業主多付物業轉移稅，所得稅收幫補購買低價房屋業主的負擔。
新民主黨省議員尹大衛(David Eby)批評目前稅制不公平，他說，當省民買房繳交物業轉移稅時，卻有公司集團利用信託方式規避物業轉移稅，甚至有地產經紀參與摩貨，在買賣的過程從中獲利，且毋須繳納物業轉移稅。他要求省府設法修補法律漏洞，並用來降低物業轉移稅的稅率，令所有省民受惠。
