華人置業首期最少付2成
房貸新例影響微 甚少買家趕死線
【明報專訊】提高買樓至低首期份額的措施下星期一生效﹐但有房貸專家表示﹐從日常工作得到的印象﹐華人社群對新措施並不關心﹐大多數都是不聞不問﹐顯然未受影響。
根據現行適用於100萬元以下住宅的規定﹐至低首期是屋價的5%﹐但由2月15日開始﹐首50萬元的屋價維持在5%不變﹐餘額的首期比率則增加至10%。
聯邦政府表明﹐新措施主要是針對多倫多及溫哥華這兩個樓價不斷上升的熾熱市場。
此項房貸首期新規定是否奏效﹐目前言之尚早。不過﹐滿地可銀行房貸專家馬振暉(Nelson Ma)指目前支付5%至10%首期的買家不多。
馬振暉任職滿地可銀行多年﹐曾經擔任分行經理﹐在房貸業務方面﹐至今已累積多年經驗，日常服務的客戶當中，不少是華人。
他說﹐華人買家﹐不論什麼年齡﹐不論購買什麼類型物業﹐都很少支付5至10%首期。
這現象並不局限於華人社群﹐主流買家也是如此。他表示﹐一些行家大致上也有相同的印象。
新措施公布至今已有2個月之久，在這段期間﹐他並未曾留意到有客人需要趕及在新例實施之前做妥按揭﹐甚至乎連查詢有關新例的細節的人也少之又少。
由於工作關係，他與不少地產經紀稔熟，經常互通消息。他說：「沒有任何地產經紀查問新首期的規定。」他指出﹐大多數華人買家的首期都不會少於20%﹐至於新移民更不止此數﹐會支付35%﹐所以不在新規例的影響範圍之內。
無論如何﹐他認為始終會有一些準買家受到影響﹐其中包括了首期得不到父母協助的首次置業階層﹐但為數也應不多。他說﹕「以我工作層面所接到的客人來說﹐受這新例影響真的不多。」
按照現行規例﹐首期少於20%的房屋按揭必須要購買房貸保險﹐並且在首期比率方面須要符合政府的規定。
至於屋價100萬元以上的住宅﹐聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已不再提供房貸保險﹐因此至低首期是20%。
