買家未必懂 經紀涉「失職」

[2016.02.08] 發表

有地產經紀指出，買家其實未必有足夠知識了解要查核地底油罐問題，但買方經紀卻有責任幫助買家再三確認，否則可算「失職」。除了物業公開聲明外，更重要的還有一張市府的證明書。一旦發生土壤受污染，房屋價格亦將會受到影響。

土壤污染屋價亦受影響

西溫及溫哥華西區資深地產經紀李先生表示，此案的主要責任其實是在馬姓女被告購屋時的地產經紀身上，但就法律層面來說，這宗案件的法律責任還是要馬姓女被告來承擔，因為馬姓女被告需要自行追究前任屋主未有告知事實的問題。

李先生強調，當有1950或1960年代的老舊房產屋主有意放盤時，他們致電屋主時的第一個問題，一定是「地下有沒有過地底油罐？」但他強調，不論屋主的答案為何，經紀一定會要求屋主出示市府的調查證明書(Survey Certificate)，不可能單憑屋主在物業公開聲明上的一句話，便向買家交差。

「我們是專業人士，我們有責任提醒買家所沒想到之處。」李先生透露，地底油罐的問題「可大可小」，因此經紀如果沒有在交易時，代替屋主確認地底油罐的情況，其實可算是經紀「失職」。他稱賣方有義務誠實相告，否則一旦發現事實與聲明不符，隨時會對簿公堂。

大溫地區的房屋如果是在1957年前興建，當時因為並沒有天然氣管線，因此壁爐皆是燃燒石油。但在天然氣管線建成後，通常埋在後院地底的油罐則會被移除，或是將油抽光後填滿砂石。

不過這些深埋地下的地底油罐，隨着歲月會遭到腐蝕或生鏽，造成油罐內殘留的油污漏出，因而污染土壤甚至水源。發生污染問題的房屋，除了屋主可能會面臨法律責任外，還有可能「重創」其物業的市場價值。

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