大溫獨立屋樓價年升四成
上月交易額史上第二勁
【明報專訊】大溫樓市目前仍然熾熱，根據一份最新的房地產報告顯示，大溫獨立屋今年1月的平均樓價比去年增加40%，上月的房屋交易更成為史上第二暢旺的1月份。其中溫哥華西區的樓價中位數已經突破350萬元，短短一年升值43%，城市屋樓價的漲幅更接近60%。另外，有經紀估計今年春節勢湧現中國富豪買房潮，大溫可能會演變成中國富豪「鬥富」之地。
大溫地產局昨日公布的今年1月房地產數據指出，大溫獨立屋的平均樓價已經高達183萬元，比去年同期暴增40%。
上月的大溫房屋交易也是熱火朝天，數字顯示有2,519間房屋成交，比起去年同期的1,913間上升31.7%，也比10年交易平均線高出46%，成為史上第二暢旺的1月份。
大溫地產局總裁麥克勞德(Darcy McLeod)表示，目前市場上房屋需求接近歷史高點，但這幾年市場上的貨源卻非常緊缺。上月掛牌的新盤有4,442間，比去年同期的4,737間減少6.2%。目前整個市場上掛牌的房屋僅有6,635間，比去年同期的10,811間減少38.6%。
溫西區獨立屋價達350萬元
其中樓價漲幅最明顯的為溫哥華西區，上月的獨立屋樓價中位數已經達到350萬元，比去年12月的320萬元增加9%，但比去年同期的245萬元暴增43%。城市屋的漲幅也相當驚人，從2015年1月的75.09萬元增至上月的119.75萬元，漲幅高達59.5%。柏文單位的漲幅則相對緩和，樓價中位數比起去年同期漲了19%。
溫哥華東區上月的獨立屋樓價中位數則為145.85萬元，比起去年同期的108.1萬元上漲35%。城市屋和柏文單位的樓價中位數漲幅，則分別為31.5%和21%。
列治文獨立屋上月樓價中位數已經達到152.5萬元，比起去年同期的109萬元上漲40%。城市屋和柏文單位的樓價中位數漲幅，則分別為19%及15%。
列治文獨立屋上月樓價中位數則到了149.88萬元，比起去年同期的107.54萬元上漲39.4%。城市屋和柏文單位的樓價中位數漲幅，則分別為36.8%及8%。
大溫獨立屋樓盤上月共有1,047間成交，相比去年同期的781間增加34.1%。城市屋的成交量為376間，比去年同期的323間上漲16.4%。柏文則有1,096個單位成交，比去年同期的809間增加35.5%。
大溫上月房屋成交與掛牌數的比例(Sales to Active Listings)為38%，證明大溫樓市已經是賣方市場。一般這個數字要在12%以下，樓價才會產生下調的壓力。而一個社區如果長期超過在20%至22%的範圍，樓價則會有上漲的空間。
除了大溫地區之外，菲沙河谷地區1月的樓市交易也創下歷史紀錄。菲沙河谷地產局根據中央放盤系統(MLS)，上月共錄得1,338宗交易，比去年同期增加57%。這個數字比10年交易平均線高出57%，成為史上最火熱的1月份，比第二位1992年1月的1,270宗交易還高了5%。
菲沙河谷地產局總裁梅茜(Jorda Maisey)透露，一般來說每年1月都是市場較緩慢的月份，但今年的需求卻沒有變淡。他稱市場對房屋的需求不斷升高，但房源卻遲遲無法跟上。而相對於許多城市的樓價暴漲，菲沙河谷的房價仍然算是可以負擔，加上卑詩省的經濟強勁且本地工作機會增加，造成更多人湧入菲沙河谷地區買樓。
梅茜強調，目前市場上有很多人等着想要買樓，只要有新盤必定會出手。他稱上月獨立屋平均成交天數僅有33天，比去年同期的55天大幅縮短。
