上季多戶房屋銷量首超存貨
【明報專訊】地產及城市規劃顧問公司Urban Analytics發表2015年全年大溫樓市報告指出，去年第四季多戶房屋售出數量首次超越未售單位存貨，比存貨多出306個，這是過去5年前首見，而存貨數量少已令柏文或城市屋的樓價蒙受的上漲壓力增加。報告以在溫市中心耶魯鎮柏文單位樓價為例，指該區每呎價較2013年上漲42.8%。
報告指出，大溫地區多戶房屋銷售數字，達到17,758間，數量較2014年增加26%，是2010年的兩倍，水泥柏文佔所有銷售單位的57%。
若以菲沙河為分界，則菲沙河以南的多戶房屋銷售較前一年增加35%，菲沙河以北增加23%。
在多戶單位的庫存方面，去年第四季時大溫總共有4,942間未售多戶單位，但在第四季售出的多戶單位高達5,274間，售出單位較未售存貨多，與去年第三季未售比售出單位多出1,284個的情況截然不同。
該報告自2010年紀錄及分析多戶房屋銷售活動以來，去年第四季是第一次見到已售單位未售單位存貨多的情況，說明市場對於多戶房屋的需求旺盛。
報告根據2015年的銷售數字，以及去年12月底未售單位存貨數字預測，目前大溫的多戶房屋庫存只有3.34個月。
報告另外分析可以新建好可馬上入住的單位庫存，報告說，去年第四季可馬上入住的單位數目為534個，較2013年第四季減少超過75%，有些城市如北溫已無新建好待售的木造多戶房屋，在溫市中心則只有3個，溫市總共也只有29個已建成但未售出的多戶單位。
報告說，去年公開發售的水泥柏文單位有86%屬於還未興建，或是興建中的單位。
在樓價方面，報告以2013年在溫市中心南/耶魯鎮區每呎價超過700元的價格為例，指現在每呎價格將接近1000元，價格上漲42.8%。
報告說，除非樓價出現修正，否則很快將見到溫市中心最後一間以每呎價低於1000元發售的柏文大樓。至於去年下半年在甘比走廊(Cambie Corridor)推出的新柏文單位，推出至今價格已上漲7%至9%。
報告說，去年3月推出的素里Guildford區的城市屋，售價已比新推出時多出10萬元以上，而在高貴林港的城市屋在2014年11月至2015年3月之間，也已上漲1.5萬至6.5萬元。
