大溫出租柏文樓市熾熱 中國客加入戰局
【明報專訊】大溫樓市熾熱延燒至出租柏文物業，出租柏文銷售統計數據顯示，去年大溫出租柏文大樓銷售數量較前年大幅增加47%，成交金額更較前年增加99%，等於增加一倍。報告撰寫人指出，雖然出租柏文80%的買家來自本地，不過，去年開始亦見到中國來的買家也加入戰局，他們主要看上大樓所在的土地，希望能投資養地或是重新開發。
報告撰寫人麥浩民(Mark Goodman)的分析報告指出，去年大溫共有181幢出租柏文轉手，總柏文單位數達到6259間，比前一年轉手123幢大樓、柏文單位總數3282間，高出47%。每個單位平均價為24.78萬元，較2014年的23.70萬元高出5%。
若看個別城市，則去年轉手的交易中，有78幢大樓位於溫哥華市，有103幢位於大溫其他城市，溫哥華市每個柏文單位賣價高達36.24萬元，其他城市柏文單位賣價則只有20.54萬元。而溫市去年出租柏文轉手的成交金額為6.12億元，大溫其他城市的出租柏文成交額為9.38億元，合計超過15億元。
報告說，去年溫市銷售出租柏文有17幢大樓位於溫市中心西端，15幢在基斯蘭奴(Kitsilano)，14幢在溫東，Marpole區也有14幢，至於每單位賣價最高的大樓位於卑詩大學(UBC)附近，每單位價格賣價高達79.92萬元，其次是克里斯岱爾(Kerrisdale)的61.13萬元，以及溫市中心西端的的39.21萬元。
在本那比市，36幢出租柏文去年轉手，新西敏市有22幢，北溫有10幢。在這些城市的單位價格方面，北溫每單位平均為28.93萬元，本那比是26萬元，列治文25.18萬元，素里為12.84萬元，至於楓樹嶺則只要9.26萬元。
麥浩民分析，去年出租柏文市場熱絡的原因，包括按揭利率仍是非常低，而出租柏文的供應其實是非常短缺，低陸平原並無足夠的土地可以興建新出租大樓，而即使有土地，也很難向市府申請建造新大樓。
此外，政治人物普遍不支持推倒舊的出租大樓來蓋新大樓，這似乎是他們的傳統行徑，那就是不惜任何代價一定要保護現有的舊出租大樓。
至於去年的買家來源，麥浩民說，購買出租柏文大樓的買家不少都是同一批人，有80%是來自本地，不過，去年開始見到來自中國的買家購買出租柏文，這是從前少見的情況，他說，中國買家其實是想買土地計劃重新開發。
麥浩民提到，在出租柏文單位價格上漲後，可預期將因此推動出租上漲。溫市議員麥傑士(Geoff Meggs)指出，全溫可能有一半的人口居住在全市6.7萬個出租柏文單位內，他說高租金的問題令人擔憂，就他所知，溫市及北溫均有政策，每推倒一個出租單位，必須增加一個新單位，但他知道其他城市如本那比並無此規定，任由出租大樓被推倒，重建成非出租用的柏文大樓，令大溫地區的出租柏文單位不斷減少，情況令人憂慮。
