【明報專訊】溫哥華一名發展商計劃在溫哥華南區的西南海旁大道(SW Marine Dr.)夾橡樹街(Oak St.)一處佔地5英畝的土地，興建溫市這5年來第一座分契式工商園區，該五年計劃將分期完成，第一期可望於明年1月完工，整個計劃將興建55個工商用單位。

根據計劃，第一期計劃的工商用單位，面積從3000至53,000呎，每平方呎價格為300元，預計今年3月即開始興建，希望明年1月完工。

《溫哥華太陽報》指出，IntraUrban Business Park的計劃是由發展商PC Urban興建，該公司行政總裁Brent Sawchyn指出，該工商園區是溫哥華南區多年僅見的工業園區計劃。他說，溫市過去多年將焦點放在興建住宅柏文，令工商業者需要的工商用地大幅減少，令想留在溫市發展的中小型生意面臨沒有廠房可用的問題。

他表示，對溫市中小型生意而言，若想購買自有廠房幾乎是不可能的，原因在於溫市並無足夠可開發的工業用地，以致於工商單位的發展，基本上是處於停擺狀態。

大溫港口局委託Site Economics完成的報告指出，目前大溫地區能夠交易的空置工業用地面積約有405公頃，根據該區對工業用地的需求預測，這些土地10年內即可用完。

Brent Sawchyn表示，大溫地區缺乏工業用地的問題愈來愈迫切。他認為，一個完整的社區不僅需要提供人們居住的空間，也需要提供工作空間，如果人們無地方工作，則長遠不會有好處，例如人們最終有可能需要搬到離工作較近的地方居住。

IntraUrban園區每呎銷售價格為300元，如果是出租，則每呎租金約在14元左右。

負責銷售IntraUrban的CBRE副總裁麥克考利(Chris MacCauley)指出，溫市過去五年未興建分契式工業園區，計劃消息公布之後，上周已有10多家公司表示有興趣，當中有小型製造公司、進出口公司及服務方面的公司。

他表示，除了做生意人士外，有投資者也對此表示興趣。他說，溫市住宅單位每呎價格現在已經是1,000元，而若能以每呎300元投資溫市的工業用單位，其實很有意義。

他說，若與鄰近的城市比較，該計劃的單位價格，比本那比工業單位價格高出10%。該計劃所在土地現有的建築物，目前只僱用4名員工，但等到新計劃完成之後，可以僱用的人數有可能增加至200名。