按揭利率今年料適度上漲
加拿大按揭及房屋公司預測
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)2016年按揭利率預測報告指出，今年上半年按揭利率延續去年水平，但下半年按揭利率將開始適度上漲，有可能因此減緩樓市交易。根據預測，今年1年期按揭利率水平將上漲至在3%至3.8%之間，去年只在2.6%至3.3%之間。
報告指出，今年5年期的按揭利率將維持在4.7%至6%之間，比去年預測數字4.1%至5.2%的水平增加。CMHC認為，今年下半年之後的利率上漲趨勢，將一直延續至2017年，2017年1年期按揭利率將上漲至3.9%至4.8%之間，5年期上漲至5.1%至6.5%之間。
報告說，低利率環境下，家庭債務比例提高，令一般家庭容易在經濟動盪，例如經濟衰退加深時或是遇到失業時受到衝擊。但在另一方面，報告說，目前加拿大人的負債比例仍在可以管理的範圍之內，畢竟目前的利率仍低。
報告提到，美國及加拿大貨幣政策的分歧，有可能令到加元蒙受新一波的下跌壓力，不過，由於大溫地區經濟本來就是靠着觀光收入，省民減少南下購物，也對大溫有利，而加元下跌對美國人前來加拿大主要城市購買房地產，均提供相當誘因。報告認為，整體來說，長期按揭利率將隨着經濟表現超過預期而調高。
按揭顧問專家Dave Larock分析，按揭利率直接受到未來央行是否縮緊貨幣政策的影響，而央行則主要看美國貸幣政策。他說，將來若美國調高利率的幅度高於預期，而加元在過去兩年又已經貶值30%，美國調高利率意味着加拿大必須跟着出手，否則就是讓加元繼續無底下跌，最終央行的選擇仍將有限，那就是設法令下跌的加元「傷口止血」，設法先保住加元幣值再說。
他說，目前金融機構對5年固定利能夠做到2.59%至2.74%之間，但他知道有些大的銀行對外公告的利率較高，他因此建議按揭申請人花多一些時間「貨比三家」。
皇家銀行資深按揭經理Hanna指出，雖然CMHC預測今年按揭利率可能調高，不過，最新消息指加拿大中央銀行可能會再調低利率，如此一來，按揭利率短期之內也有可能再調降，但情況不明朗。她說，目前該銀行以5年浮動，或是2年固定的按揭利率較低，有不少中國來的新移民選用。
她說，即使是購買超過500萬元以上的豪宅房屋，仍有不少中國移民會向銀行申請按揭，畢竟目前的按揭利率低，有些移民在精打細算之後，認為向加拿大銀行申請按揭付部分樓價，比一次以現金全部付清還來得划算。
