樓價兩重天 深圳年漲5成
【明報專訊】國家統計局昨日發佈數據顯示，2015年12月，70個大中城市的新建住宅和二手房同比和環比綜合平均漲幅繼續延續漲勢，新建商品房價格同比上漲的城市達到21個，一線城市和二線熱點城市樓價均已漲回至一年前水平，漲幅最大的深圳，新建商品房價格已比一年前上漲近五成，但三線城市樓價同比平均仍在下降，樓市呈現「冰火兩重天」。
城市間分化嚴重
一二線續升三四線仍跌
國家統計局公佈的2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在環比方面，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與11月相同，二手住宅價格環比綜合平均漲幅比11月擴大0.2個百分點。新樓和二手樓價格環比漲幅最高的均是深圳，分別環比上漲3.2%和4.3%，漲幅均比上月有所擴大。
上海上升18.2%
丹東下降5.3%
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，由於各城市供需狀況各不相同，城市間樓價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市樓價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；其餘二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。
隨着環比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負轉正，且比11月有所擴大。國家統計局監測的大中城市樓價同比漲幅繼續擴大。12月新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比11月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有35個，其中33個城市的漲幅比11月有所擴大。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高於上月1.2和1.4個百分點。
劉建偉表示，從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的樓價同比平均漲幅遠高於二、三線城市，三線城市樓價同比平均仍在下降。過去一年，深圳的新建商品樓價格同比上漲47.5%，上海上漲18.2%，北京上漲10.4%，但大部分三線城市樓價同比平均仍在下降，去年遼寧丹東樓價下降5.3%，為跌幅最大城市，遼寧錦州、廣東湛江樓價降幅也達到5%。
三四線仍處去庫存階段
中原地產首席市場分析師張大偉指出，從過去一年70大中城市房地產數據看，一方面呈現整體復甦的態勢。從去年年初樓價全面下調，到3月30日支持房地產政策出台後一線城市強勁復甦，帶動一二線市場火爆，整體看，在年末70個大城市樓價過半環比上漲，意味着2014年開始的這一輪樓市調整結束。另一方面，樓市在復甦的態勢中呈現出明顯分化，一線城市和部分熱點二線城市樓價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市，其餘二線城市環比較為平穩，大部分三四線線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。
易居智庫研究總監嚴躍進指出，2015年內地樓市在積極去庫存導向、寬鬆政策刺激下出現良好態勢，總體符合預期。限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出台、地方政府對於房地產扶持力度的加大、買樓者看漲情緒的強化，都會促使樓價上漲。嚴躍進預計，樓價環比增幅在2016年第三季見頂，預計同比增幅呈擴大態勢，2016年年底達6.6%左右。
