A股瀉 人幣貶 中國大戶求出路
中資尋避風港勢湧加國
【明報記者張伶銖報道】多名經濟學家昨日預測，中國新一波的股市大跌、人民幣貶值恐將引發大規模的「中國資金出走潮」，無數的中國投資人正急着為資金尋找出路，而加拿大的投資市場，正是中國資金主要流向之一，包括大溫商業地產市場。事實上，過去一年中國買家參與的商業地產投資，手筆愈來愈大，列治文的Riverport電影城商場就在去年9月由中國投資者以1.03億元買下(見另稿)。
卡比蘭奴大學(Capilano University)商學系教授朱欣研指出，中國股市暴跌已非一次兩次，說明中國政府對於股市暴跌已經沒轍，加上未來人民幣進一步走貶，勢必引發一次中國資金的出逃，而加拿大的投資市場，將是中國資金的主要避風港。
他注意到本地經濟學家預測，中國股市暴跌後，將令中國投資人急於在大溫購買房地產，他並不懷疑這個可能，不過，他希望強調，中國投資者不會只是投資大溫的獨立屋，而是會更廣泛，分散手上的資金，例如投資商業地產，或是直接存加元，等着下一波的升值，即可馬上賺匯差。
朱欣研說，若一些仍想投資房地產的中國人，他會建議他們去一些大溫周邊房價仍低的城市，或是大多倫多周邊樓價還未上漲的城市進行投資，才有機會「買低賣高」，以提高獲利。
Scotia Econimics的副總裁霍爾特(Derek Holt)接受本報訪問時分析，中國股市大跌，已讓手上有資金的中國人對人民幣資產失去信心，不僅擔心中國股票價值下跌，也擔心中國政府為了刺激出口而有意讓人民幣下跌，使房地產市場泡沫化，隨時有下跌風險。
他認為，現在手上有錢的中國人，如果有辦法，均會設法轉移手上資金到外國，到投資環境相對穩定的地方，他預測這些資金將流到美國及加拿大的各項投資標，也將流向溫哥華的樓市。
他說，大溫樓市向來是中國人購買房地產的熱門地點，樓市多年靠着中國買家支撐，而與澳洲相比，加拿大並未限制外國人投資房地產，中國資金投入溫哥華是必然的情況，只是投入的速度，以及投入規模有多大的問題。
他說，當然，中國資金所到之處將製造市場的進一步「失衡」，以大溫樓市而言，市場「失衡」情況即代表樓價將繼續上漲。
卑詩大學商學院經濟學家安特衛勒(Werner Antweiler)指出，人民幣貶值，而加元貶的更快，令以加元計算的任何投資如房屋，都比幾年前便宜。他舉例在2010年時，加元約兌6.5元人民幣，現在則只需要4.75元人民幣，加元對人民幣的貶值，令加拿大的投資機會極具吸引力。
溫哥華西區及西溫哥華的獨立屋，都是中國人的心頭好。例如，目前在中央放盤系統上標價最高的住宅，是位於溫西克里斯岱爾(Kerrisdale)區的獨立屋，叫價780萬元。
