【明報專訊】周一發表的Teranet-National Bank全國綜合住宅樓價指數顯示，11月加國住宅樓價對比前一個月及上年同期均錄得升幅。

此指數反映二手獨立屋樓價變動，去月全國二手樓價對比10月上升了0.2%，為連續第11個月錄得增長。報告指出，11月升幅可完全歸功於溫哥華(升1.3%)及維多利亞(升1.8%)的強勁表現，過往11個月的平均升幅為0.1%。

報告稱，除上述兩個市外，上月錄得升幅還有四個市場︰魁北克城(0.4%)、咸美頓(0.3%)、滿地可(0.2%)及多倫多(0.1%)。至於下跌則有溫尼辟(0.3%)、愛蒙頓(0.9%)、渥太華-加蒂諾(1.2%)、卡加利(1.2％)及哈利法克斯(1.4%)，渥太華-加蒂諾已連跌三個月。

Capital Economics經濟師David Madani說︰「在油價持續低迷下，現時卡加利和愛蒙頓所受的經濟影響可能只是開場曲，這些地區的住宅銷售已顯著下挫，而更重要的是，放盤出售物業數字對比上年同期卻分別激增31%和55%，在可見未來，這些市場樓價將會持續下跌。」

月內卡加利樓價對比10月下跌1.2%，而上年同期比就錄得2%跌幅。

據卡加利地產局(CREB)數字，卡加利11月經中央電腦系統放盤的物業銷售按年減少近29%，，而平均售價亦下滑5.1%，至460,859元。

以12個月期間計，11月加拿大全國指數錄得6.1%升幅，為2012年3月以來最大12個月升幅。報告說︰「不過，樓價的動力只見於四個市場，這些地區的12個月增長遠較全國平均為高，溫哥華升11.3%，多倫多升9.7%，咸美頓9.6%，維多利亞8.7%。」

按年有輕微升幅的則有滿地可(0.7%)及溫尼辟(0.4%)，至於下跌的就有五個地區市場，包括愛蒙頓(0.6%)、渥太華-加蒂諾(0.6%)、哈利法克斯(0.9%)、魁北克(1.3%)及卡加利(2%)。

Madani︰「在指數16年長的歷史中，即使是經濟衰退期內，也從未見過11個地區市場中有5個或以上錄得按年樓價收縮。」