拆房補救多花千萬 賣樓延遲遇跌市 建築師計錯面積 發展商索償

拆房補救多花千萬賣樓延遲遇跌市建築師計錯面積發展商索償

[2015.12.04] 發表

【明報專訊】新加坡房地產私募基金利凱發展，指負責其西營盤樓盤懿山的建築設計公司及建築師連番出錯，先在建築圖則上「計錯」地盤面積，令發展商最終要拆下部分單位房間及窗戶等，要延遲4個月才推出市場；此外，部分樓盤單位的實用面積亦計算錯誤，令發展商去年12月停售樓盤7日。利凱發展日前透過旗下公司，入稟高院要求對方賠償損失。

原訴為輝凰有限公司；首被告為中樑建築設計有限公司，次被告則為首被告公司董事女建築師歐中樑。

指圖則出錯多計後巷地盤增大

入稟狀指原訴於2010年12月與首被告簽下協議，由首被告負責其西營盤樓盤懿山的建築及室內設計。原訴指兩被告負責的樓盤建築圖則出錯，錯誤把不屬於發展商的後巷土地計算在內，把地盤面積增大了6.6平方米，令地積比率及上蓋面積等均「計錯」。懿山於前年9月建成，首被告其後在屋宇署向其查詢下發現出錯。原訴遂把頂層複式單位及其他單位的房間等建築拆除，令原訴多花費逾1110萬元「補救」，也令樓盤延遲4個月至2014年3月推出市場。原訴指出，樓市於前年年底下跌，懿山的銷售價於前年11月後亦下跌。

實用面積計少致或墮法網

另外，兩被告於前年12月發出的證明書「計錯數」，「計細」部分單位的實用面積計，令公契及管理協議不符律師公會發出的指引；由於售樓書內有關單位的實用面積及價格出錯，更令原訴有可能觸犯《一手住宅物業銷售條例》。原訴最終停售樓盤7日，並因諮詢律師等而再損失逾28萬元。入稟狀沒有透露索償金額。

【入稟編號：HCA 2830/15】

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