中國買家轉購土地貨倉 熱門區工業地價漲8倍

[2015.11.27] 發表

中國買家近來對商業地產的熱衷程度正在增加中，有地產經紀說，一些手頭有大量餘錢的中國移民，在找不到合適的住宅物業可作投資時，有的會轉向購買相對價格較便宜的土地或是貨倉單位，而在另一方面，也有大溫的地產公司看好中國買家的資金實力，將整片貨倉整理，希望整個打包出售給中國買家。

地產經紀Angelina Lin指出，中國買家已有不少人購買舊的店舖，或是剛完成溫市中心的店舖單位，有的是希望找到租客並作較長時間持有，但也有的只是因為手上餘錢仍多，又擔心人民幣在未來一段時間貶值，所以盡量將資金放在非人民幣的資產作保值。

她說，中國買家近來也對購買貨倉，或是工業用地感興趣，例如Mitchell Island的工業用地的買賣情況就較從前多。她提到在過去10年間，一些熱門地區的工業用地價格上漲達到8倍，與中國買家投入應有關聯。

主要做商業地產的經紀尹冠字指出，中國買家過去可能會以為買賣商業地產過程較複雜，人生地不熟，不太敢嘗試，但隨着接觸多了，知道投資商業地產獲利機會之後，開始有愈來愈多的中國移民願意投資商業地產。

他說，投資商業地產一般着眼處並不一定是每月固定的租金，主要仍是看好未來地產單位所在土地的上漲價值。

他表示，中國買家近來對貨倉的接受度亦提高，也有本地擁有整片貨倉的公司，朝「整片貨倉打包出售」，連租客也為未來買家準備好的方式，對於怕麻煩的中國買家來說，有一定吸引力。

尹冠宇說，商業地產的價格相對不如住宅地產那麼明朗，而經常也會有業主將賣價抬高的情況，他認為，商業地產價格取決於所在地區，以及未來發展機會而有極大差別，有心投入商業地產的買家，建議需多做比較，若只想做短期投資的人士，則可能需要三思。

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