中國買家轉購土地貨倉
熱門區工業地價漲8倍
中國買家近來對商業地產的熱衷程度正在增加中,有地產經紀說,一些手頭有大量餘錢的中國移民,在找不到合適的住宅物業可作投資時,有的會轉向購買相對價格較便宜的土地或是貨倉單位,而在另一方面,也有大溫的地產公司看好中國買家的資金實力,將整片貨倉整理,希望整個打包出售給中國買家。
地產經紀Angelina Lin指出,中國買家已有不少人購買舊的店舖,或是剛完成溫市中心的店舖單位,有的是希望找到租客並作較長時間持有,但也有的只是因為手上餘錢仍多,又擔心人民幣在未來一段時間貶值,所以盡量將資金放在非人民幣的資產作保值。
她說,中國買家近來也對購買貨倉,或是工業用地感興趣,例如Mitchell Island的工業用地的買賣情況就較從前多。她提到在過去10年間,一些熱門地區的工業用地價格上漲達到8倍,與中國買家投入應有關聯。
主要做商業地產的經紀尹冠字指出,中國買家過去可能會以為買賣商業地產過程較複雜,人生地不熟,不太敢嘗試,但隨着接觸多了,知道投資商業地產獲利機會之後,開始有愈來愈多的中國移民願意投資商業地產。
他說,投資商業地產一般着眼處並不一定是每月固定的租金,主要仍是看好未來地產單位所在土地的上漲價值。
他表示,中國買家近來對貨倉的接受度亦提高,也有本地擁有整片貨倉的公司,朝「整片貨倉打包出售」,連租客也為未來買家準備好的方式,對於怕麻煩的中國買家來說,有一定吸引力。
尹冠宇說,商業地產的價格相對不如住宅地產那麼明朗,而經常也會有業主將賣價抬高的情況,他認為,商業地產價格取決於所在地區,以及未來發展機會而有極大差別,有心投入商業地產的買家,建議需多做比較,若只想做短期投資的人士,則可能需要三思。