中原指數報142.98 近4個月新低
[2015.10.31] 發表
【明報專訊】未來潛在供應持續增加，加上股災對樓市影響仍持續，二手樓市冰封，中原最新公布城市領先指數CCL，8項指數於3星期內第二次齊跌，當中CCL報142.98點，創15周即近4個月以來新低，按周跌0.93%；反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報144.05點，創18周即近4個半月新低，按周跌1.02%，反映樓市進入調整期。
與此同時，由於未來3至4年一手潛在供應量達8.6萬伙，美聯估計發展商將採「重量不重價」策略加快推盤，定價會貼近二手價，個別新供應較多地區，更可能以折讓價開盤。
事實上，10月二手交投幾近冰封，十大屋苑成交量不足90宗，創歷史新低。反映大型屋苑樓價走勢的中原CCL Mass分區指數，以九龍、新界東跌幅較大﹕前者報138.38點，創31周即逾7個月新低，按周跌2.17%，跌幅創16周即4個月最大；後者報150.32點，按周跌0.85%。
瑞銀料明年底樓價跌逾一成
另外，瑞銀的報告表示，香港潛在新供應飈升至2004年有紀錄以來新高，樓市很大機會步入下跌周期，預料至明年底樓價將跌逾10％。報告稱，全球有12個城市的樓價被高估或瀕臨房地產泡沫，其中倫敦、香港風險最大，當中香港房地產泡沫指數升至1.67，倫敦是1.88，而指數高於1.5，反映樓市有泡沫風險。
不過，長實地產執行董事趙國雄認為，新樓供應增加，可加快達成市民改善居住條件的心願，有助社會穩定，而樓價與實體經濟掛鈎，只要經濟穩定，即使新供應增加亦不對樓價構成壓力。恒地營業(一)部總經理林達民表示，最新公布的未來潛在供應數字，反映未來供求可保持平衡。
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