預測明後兩年銷售減慢 大溫新屋動工仍過2萬間

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日公布秋季樓市展望報告，預計2016年和2017年新屋動工穩步上升，料大溫地區兩年均逾2萬間。

另外，經中央放盤的樓房，經過今年出現十年新高後，未來兩年會稍為回落，分別有38,400和37,400間。

報告指大溫地區的新屋動工量，預計明年會有20,700間，2016年有20,100間。

CMHC的薩姆(Richard Sam)指出，穩固的基本條件可使2016年至2017年樓市活躍程度保持高於長期平均的表現，「溫哥華樓房的需求有好的支持，因為強勁的勞工市場、低按揭利率和穩定的人口增長。」

報告亦預測，大溫經中央放盤的銷量，會由今年出現的十年最高水平4.18萬宗下調至明年只有3.84萬宗，到2017年只有3.74萬宗。雖然如此，預料銷量仍高於十年平均。

今年經中央放盤的大溫平均樓價升9%至88.76萬元，明年會再升3%至91.41萬元。到2017年升幅至收窄到2.1%，平均價為93.32萬元。

CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出，卑詩和安省的樓市過去旺盛是因為能源價格、按揭利率和加元均低企，但這些因素隨着產油省份的市況下調，預計未來兩年會因為出現「對抗平衡」效應而減慢。