市局「高檔居屋」 料售365萬至逾700萬
【明報專訊】位於啟德發展區的市建局首個資助房屋項目「煥然壹居」將於年底落成，項目正進入裝修階段。市建局總監(工程及合約)林偉能接受訪問時透露，整個項目投資約24億元，包括14億元地價及10億元建築費和顧問費。本報以項目設4幢大廈共484個單位粗略推算，每個單位成本價平均近500萬元，平均呎價達1萬元。市建局早前計劃以市價75%至80%定價，以該區市價最高1.5萬呎推算，屆時每呎售價或達1.1萬至1.2萬元。
煥然壹居市局首資助房屋項目
市建局董事會明日將開會討論啟德「煥然壹居」項目，討論項目財務問題。市建局董事會於4月通過將原作「樓換樓」的煥然壹居部分單位，改作資助房屋，定位為居屋之上，變相成為「高檔居屋」，當時初步訂定在煥然壹居的484個單位中，隨機挑選當中約300個單位，以市價七五折至八折出售，申請家庭的入息上限擬訂為5萬元，較房委會居屋的4.6萬元略高。
部分七五折售 入息上限擬定5萬
林偉能表示，目前需要與政府落實將項目轉為資助房屋的細節，才能改動地契，以決定入伙及預售日期，他透露，整個項目市建局投資約24億元，包括建築費及顧問費約10億元，地價約14億元，預計今年底落成。
若以項目24億元投資推算，每個單位成本接近500萬元，而項目總樓面面積達25.1萬平方呎，即平均每呎成本達1萬元左右。若以「煥然壹居」同區的居屋采頤花園比較，采頤花園白表呎價叫價1.23萬元，同區私樓「譽．港灣」實呎叫價更近1.5萬元，以市價七五折至八折，「煥然壹居」每呎售價或達1.1萬至1.2萬元，以項目單位實用面積介乎332至675呎計算，入場價或達365萬元，最高價單位或達700萬元以上。
政府倘不減地價 市局：蝕入肉
有市建局董事會成員透露，最初籌劃「煥然壹居」時是當作私樓出售，加上採環保原則興建，建築成本比一般私樓貴約3%，若政府在地價上不作寬鬆，項目會令市建局「蝕入肉」。
據了解，市建局已就「煥然壹居」向政府繳交全數14億元地價，但由於項目改做資助房屋後，市建局與政府就退還地價的比例未達共識，這是市建局確定最終出售折扣及項目會否虧蝕的關鍵。董事會4月的會議初步討論不同財務方案，包括要求政府退還部分地價、或考慮向市建局撥出部分市建局重建項目旁的土地，但未有定案。
市建局非執董麥美娟表示，由於「煥然壹居」包括地價成本，售價始終難以如居屋一樣的水平，但長遠政府需檢視市建局定位是否繼續提供資助房屋，若是的話，政府需要在財務上支援市建局。另一非執董潘永祥認為，「煥然壹居」折扣率應沒有太大空間提高，反而若免地價比例不多，市建局更有可能減低折扣率，但細節仍有待討論。
明報記者 岑詠欣 黃俊鋒
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