《經濟學人》﹕加樓價高估35%
[2015.04.21] 發表
【明報專訊】《經濟學人》雜誌一份世界樓價調查報告稱，若與加拿大人收入相比較，加國住宅樓價被高估35%。據經濟學人的住宅樓價指數顯示，若相對於租金，則樓價偏高89%。
經濟學人加入加拿大央行行長Stephen Poloz、惠譽，甚至國際貨幣基金會(IMF)的行列，指稱加國樓價離譜，與加人收入脫節。
在其26個樓市調查中，經濟學人發現有7個市場的樓價被高估逾25%。比利時是領頭羊，樓價對比收入計過高50%。澳洲、法國，英國和瑞典都在榜上前列。
經濟學人將此現象歸咎「超級寬鬆」貨幣政策，目下各國按揭息率都處於歷史低水平。廉宜的借貸成本鼓勵消費者踴躍加入市帶動需求，並推高樓價。結果是樓價出現泡沫，迅速拋離消費者收入以及租值的增長步伐。
在過去十年間，加拿大樓價急速上升，多倫多及溫哥華等熱點市場於過去一年分別見到7.8%和7.1%升幅。
國基會於去周警告說，各國央行迄今旨在抑遏消費者借貸的各種政策(包括收緊按揭條件及放款要求等)，可能未足以阻止泡沫的發生。
國基會指出，在低息環境下經濟增長仍頑固地遲滯，先進國家可能須有好長一段時間受此問題困擾。
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