曾慶紅姪女赴台開飯店

【明報專訊】搶食陸客赴台觀光大餅，不僅有中資、港資，從旅行社、遊覽車、飯店、餐廳到購物店「一條龍」通吃陸客生意外，連大陸「紅二代」也悄悄赴台開起觀光飯店；前中國國家副主席曾慶紅姪女曾寶寶(下圖)成立的「台灣花樣年開發公司」，向國泰集團蔡家租下台北市南京東路三段原和成大樓整棟，開設「台北有園飯店」(上圖)，首家純中資飯店已經正式進駐台北。

曾計劃發TDR 投資金門賭場

據《自由時報》報道，花樣年控股集團有限公司是大陸知名建商，在1996年時由前中共中央政治局常委、國家副主席曾慶紅的姪女曾寶寶成立，主要着眼在深圳及成都等地產開發案，並於2009年在香港上市。

隔年，花樣年控股集團曾計劃赴台發行台灣存託憑證(TDR)14億元(新台幣．下同)，其中12億元要投資在台股上市泰偉電子轉投資的泰偉開發公司，主要做為金門附設賭場的度假村初期50億元資金的一部分，若當時成功獲准，花樣年將擁有泰偉開發35％股權，但最終因金門博弈公投沒過而告吹。

根據商業司登記資訊，香港花樣年投資控股集團早在2011年3月28日就以「陸資」名義申請赴台設立台灣花樣年開發，資本額為3,500萬元，董事長潘軍正是香港花樣年控股公司集團主席。

曾寶寶向國泰租樓 月租295萬元

再對照內政部實價網揭露資訊，台灣花樣年開發直到去年7月才向國泰集團蔡家大哥蔡政達名下的萬達投資承租原和成大樓，每年租金收益約3,540萬元、每月租金約295萬元、租用建物面積約1,220.97坪、每月每坪租金約246.11元；若以蔡家買進價格16億元計算，以實質租金收入推估，租給花樣年的租金收益率僅約2.21％。

信義全球資產經理王維宏分析，這大樓業主是國泰蔡家大哥名下的萬達投資持有，是屋齡16年的「三角窗」大樓，地上12層樓，每層樓面積約104.55坪；萬達投資是在2013年3月，以16億元向皇家季節酒店買進，推測蔡家長期是為了佈局都更整合，短期以租金收益為主。

資料顯示，台灣首家純中資飯店的「台北有園」，英文名稱為「U Hotel Taipei」，規劃設有58間房、有4種不同房型；根據易遊網訂房信息，「台北有園」每晚房價8,470元起跳，最貴一間房價甚至要11,550元起跳，並不算便宜，主力客層應是針對高價自由行陸客，與低價陸客團做出區隔。