【明報專訊】香港政府再出手打壓樓市升溫，金管局總裁陳德霖在周五下午宣布三大「辣招」，第一，700萬以下的住宅按揭成數，由之前的60%至70%，一律降到60%。即再沒有七成按揭。

其次，市民購入第二個物業，即使是自用，其供款入息比率的成數，由50%降至40%，而銀行的壓力測試，供款入息比率亦由60%減至50%，而非首置二按上限則降至八成。

第三是所有非自用物業，包括住宅及工商物業等，其供款入息比率則由50%調至40%，銀行壓力測試亦由60％降至50%。

上述3項措施即時生效，但今日或之前所簽訂的臨時買賣合約，不會受到影響。

另外，近期頻傳有業主到財務公司將物業按上按借錢，金管局總裁陳德霖稱，不擔心今次收緊銀行按揭後，會引發準買家大規模轉到財務公司貸款買樓。

他指出，目前找財務公司承造的按揭規模，約80至90多億元，相對銀行體系內約9000多億元的按揭規模，只佔不足1%。

陳德霖又解釋，由於財務公司的貸款期較短兼利息高，與銀行營運模式不同。同時，當有買家到銀行做一按後，銀行會知道買家到其他地方做二按、三按，故銀行會計入額外的按揭。

細價樓價格抽升，觸發今次政府要「加辣」，金管局主席陳德霖指出，2013年2月推出第6輪樓市逆周期措施後，樓價在之後12個月保持平穩，而成交量亦跌40%至每月平均不夠4000宗。然而，去年下半年開始，樓市交投轉旺，樓價持續升溫，並對比市民佔GDP的比例，超過64%至歷史新高，為控制樓價故選擇此時出手。

新世界主席鄭家純表示，料今年香港樓市10%上落，並指政府繼續加辣，將會影響樓市需求。