【明報專訊】像九龍城衙前塱道舊樓般分契拆售的情形近年愈漸普遍，由資深投資者尹柏權購入、前身為「中聯國貨」的荃灣海壩街舖位，亦分拆成為206個「蚊型」舖出售，變成現時「荃立方」商場，負責代理的美聯集團曾稱舖位已售罄，商場於去年11月開業，但場內至今仍十室九空，不少購入舖位的小業主張貼招租告示。有承租小商戶稱，租用至今商場人流稀疏，「全日只有10個人行過」，生意非常慘淡。

土地註冊處資料顯示，荃立方所在的海壩街122至132A號地下至2樓已成功分契。商場樓高3層，但仍未拆除圍板，場內店舖大小由50至100多平方呎不等，1樓承租較多，2樓及3樓的店舖卻十室九空，非常冷清，舖與舖間的通道亦狹窄，僅能讓兩人平排而行。

十室九空 租戶批商場管理不善

去年底承租荃立方3樓一個約50呎舖位、售賣烘焙物品的李先生稱，當時商場以優惠價招租，他短租至本月底，租金2000多元，「開業兩個多月完全無人行，�齯H行完1樓都唔會走上去行2樓3樓，自己落去街道派傳單都無用，每個月連租金都要蝕」。他已同時售賣手機配件幫補。他批評商場管理不善和宣傳不夠，場內又無指示，「像迷宮一樣」，完租後不會續租。

3樓另一租戶楊先生與3名朋友一連租用4個商舖，月租9000多元，租約至本月底，售賣玩具及擺設等，「諗住廉租試下創業，點知商場完全吸引唔到人流，試過全日只有10個人行過，雖然租金唔使蝕，但完全賺唔到人工」，本月底租約完後，小業主提出加租至每舖4000元，他決定不再續租，「小業主又慘，商戶又慘」。

學者﹕小業主未必有整體策略

理大建築及房地產學系教授許智文說，一個商場要有人流需要有完善管理，並要制訂好商舖定位和策略，但�趶E商場因涉及業權極多，小業主在管理商場上未必有整體策略，往往造成人流稀少。