【明報專訊】今年38歲的自由撰稿人王鏑移民紐約已10多年，他在紐約碩士畢業後，便在當地任職記者，並於30歲時做了業主。王鏑指當時負擔不起曼哈頓區的物業，於是就在皇后區買了一個約600平方呎的公寓，價錢只是10多萬美元，「連100萬港紙都唔使」。談及「上車」經驗，他表示當地華人通常較當地人節儉，「我無刻意虧待自己，都有保持一定生活質素，大概每年去兩三次旅行」，每月儲起人工的三分之一，到30歲時，已足夠作為買房的首期。

翻查紐約房產網站，若打算在皇后區置業，一個3至4房的合作社式公寓，售價由20萬至30多萬美元不等，而在香港沙田第一城，一個400呎的單位，做價已高達近400萬港元。

儲三分一月薪 30歲夠付首期

之後他「樓換樓」，買了一間獨立屋(house)，現時自己住在這個1000呎的兩房單位中，還有一個後院，他正逐步打理，並計劃日後空閒時便可在此種花養草。王鏑說，若在紐約置業，只要遠離市中心曼哈頓地區便有不少可負擔的單位供你選擇，他現在住的皇后區，距離市中心車程也只需半小時，但價錢已經便宜了一大截。

土地開放 小市民也可買地

王鏑本身修讀房地產，他認為紐約作為國際大都會，市民仍能安居的原因是紐約所有土地是開放的，任何市民都可以自行買入一塊土地自行發展，「如果睇中一幅地，你可以自己設計再請建築工人起樓，小市民都可以做地產商」，供應充足價格自然不會飛漲，反而「香港由高空望落�虧Y綠油油一片，好多土地都未開發」，亦只有大地產商才夠財力買地起樓，所以香港樓又貴又小。