溫市豪宅買家逾1/3為華裔
地產公司﹕購買力強 屋價平均200萬
【明報專訊】溫哥華一間大型地產公司指出，在2013年，經由該公司售出的獨立屋，超過三分之一的買家是華人，而這些買家所購的房價一般達200萬元，較整體平均價高出一截。不過，該公司表示，大部分華人買家與本地都有一定聯繫，只有很少數是與溫哥華毫無聯繫的中國投資者。有業內人士表示，除溫市外，列治文亦是中國移民的心水地區。
《環球郵報》(The Globe and Mail)昨日報道，在卑詩省聘用超過1000名物業代理的地產公司Macdonald Realty Ltd.透露，在2013年，經由其溫哥華分公司售出的531間獨立屋中，有33.5%的買家為華人，當中包括新移民及本國公民。
在屋價方面，這些華裔買家所購的房屋，屋價高於平均數，約在200萬元左右，比平均屋價140萬元約高三分一。上述數字僅限溫哥華市，未包括大溫其他地區如列治文?本那比或北溫。
該公司企業策略部副總裁斯卡羅(Dan Scarrow)表示：「這只反映溫哥華的市況。」他說，有關資料有助了解華裔資金對北美其中一個價格最高樓市——溫哥華的影響。
研究華資對溫哥華樓市影響
斯卡羅指，公司不會過問買家的身分，但相信華裔資金流入本地樓市，是一個可以量化的現象。他又指，較具爭議性的一類買家，即居於海外，從未在本地居住而買樓作投資用途，他自己便很少遇到。他說：「我們很少看到純粹投資、而沒有本地聯繫的中國買家。」
斯卡羅認為，他們所得的資料，已反映整體市況。為了拓展海外華裔買家的市場，公司決定投放資源，於上海開設分店。
聯邦政府現時並沒蒐集關於外國買家在加國置業的數據，因此業界不時爭論海外資金對本地樓市的影響。在欠缺具體資料的情況下，有關住屋可負擔能力危機?溫市房屋空置率等各方面的討論，亦更形複雜。
列市溫西豪宅74%買家華人姓名
事實上，之前曾有不少報告及統計，顯示外國資金在溫哥華樓市的情況，其中Sotheby's地產公司的報告顯示，在溫哥華經其公司售出的豪宅，當中4成的買家是外國人，但並非全來自中國。
另一項由分析公司Landcor Data Corp.在2011年所做的研究則顯示，在列治文及溫哥華西區的豪宅，佔74%的買家是華人姓名。
不過，常與中國移民接觸的本地移民律師李克倫(Richard Kurland)認為，外資流入未來將呈減慢趨勢。他指出，在中國全力打擊貪腐下，部分中國富豪或會感到憂慮，並賣掉投資物業。他預期當外資減少時，本地豪宅價格或下跌達25%。
