【明報專訊】根據公契指引，屋苑經理人可以收取不多於屋苑開支10％的酬金，即花費愈多，經理人的收入愈多，一直有意見指這安排助長亂花錢。房協屋苑的業委會無權更換屋苑經理人，只能按公契監管房協的每年預算，一旦成立業主立案法團，在得到50％業權同意下便可終止委任房協作為經理人，另聘管理公司，法團在經理人酬金方面會更有議價能力。

業委會只能監管預算

律師梁永鏗表示，業委會和業主立案法團都能監督管理公司，但法團可以控告別人或被控，亦可以為屋苑添置資產，在運作上較方便。法團是根據《建築物管理條例》成立的法人團體，具有法律約束力，法團有管理建築物公用部分的權責，而業委會則是根據公契成立，不能替換管理公司。

景新臺的經理人酬金過去為管理開支的8％，後來於2013/14年度經業委會爭取下，減至7.5％；不過，2012/13年酬金為82.4萬元，並預算2013/14年酬金會增至89.6萬元，預計升幅達8.7％，反映管理開支增長超過經理人酬金比例的減幅。

本報翻閱法團名冊，顯示房協在21個夾屋及出售住宅項目中，有9個屋苑尚未成立業主立案法團，如宏福花園、悅滿華庭、悅庭軒等。