【明報專訊】一份最新由普華永道會計師樓(Pricewaterhouse Coopers)和「都市土地研究所」(Urban Land Institute)共同撰寫的報告稱﹐明年加拿大的地產市場仍將保持力度。
報告同時指出﹐雖然各種類型的房屋都將發展良好﹐持續不斷的都市化和人口反向流回市中心的趨勢﹐需要引起地產發展商和投資者的注意﹐尤其是靠近交通線附近的物業﹐應能提供生活､工作和遊樂的空間。
普華永道會計師樓合伙人鮑索雷(Lori-Ann Beausoleil)表示﹐上述的城市發展，帶來了物業的需求﹐還不僅僅限於住宅。
「在市中心地區靠近交通線的地方﹐無論是零售､辦公還是居住﹐都有持續不斷的需求。由此產生的競爭﹐迫使地產發展商要仔細衡量這些物業的比例﹐因為能夠建樓的地方愈來愈少。」
報告內的受訪人士認為﹐「與其他發達工業國相比﹐加拿大擺脫全球金融危機的情況更好。每一個辦公樓﹐每一個倉庫都已被租用。」報告並稱﹐除共管柏文是市中心地區主要的投資渠道﹐普通柏文大廈對於買不起房屋且連共管柏文租金也交不起的市民來說﹐仍有很大吸引力。
但也有迹象顯示﹐明年地產的發展會進入一個後繼乏力階段。有投資經理認為﹐加拿大已開始呈現持有的趨勢﹐新建築量減少﹐目前的房屋租金已接近創紀錄的水平﹐房屋的空置率也一直保持不變﹐所以很難看到再有實質性增長的可能。
不過也有受訪者懷疑﹐加拿大的就業增長率足以支撐對商業地產的不斷需求。
走過金融危機至今﹐加拿大在此期間失去的工作機會都已全部補上﹐但今年上半年每月平均新增工作數量只有1.2萬個﹐是去年同期的一半。加拿大投資者轉而希望﹐明年能夠獲益於美國的經濟復蘇。報告建議﹐對投資者來說﹐明年仍是一個良好年份﹐手中物業不妨繼續持有。地產成交量雖比去年下降﹐但還會有一個不錯的數量。
