【明報專訊】本報偵查發現，寸金尺土的彌敦道，有大量商舖霸佔行人道官地，有路過行人甚至被迫要冒險行馬路。記者近日巡查全長約3.6公里的彌敦道，發現共有174間商舖涉嫌違反地契，霸佔公共行人道，被霸佔範圍市值達3.13億元。其中3宗較明顯的個案，經兩名測量專家核對圖則，證實全屬違規霸佔。

撇除霸佔官地涉及巨額公帑外，記者發現，申訴專員公署去年曾指明行人路僭建物如地台階梯等，應由地政總署負責執法，但地政總署早前回覆本報時指有關問題分別由屋宇署及食環署負責，有議員批評地政總署明顯想卸責(見另稿)。

本報記者上月底及本月初先後多次查察彌敦道，並按測量師協會副會長何鉅業建議，依據樓宇出入口和騎樓懸臂式橫樑，先找到大廈的「牆線」，輔以觀察行人道地磚(路政署鋪設)是否被遮蓋，去判斷商舖是否霸佔行人道，結果發現有174個舖位涉嫌霸佔官地。本報抽取其中3宗「明顯」個案，再經何鉅業及香港專業教育學院建造工程系主任陳子明核正，二人均斷定有關商舖均超出政府圖則的「牆線」，有霸佔行人道之嫌。

被霸面積市值逾3億

記者觀察，霸街的商舖普遍比大廈牆線的「深度」凸出大約1至2呎，個別嚴重者達4呎，而平均霸街的「闊度」約為10呎，若按最保守方式計算，即以1呎深乘以10呎闊計算，每間商舖霸佔的地方起碼約10平方呎。香港置業至尊旺舖營業董事林偉文說，彌敦道商舖現時每呎售價介乎約5萬至30萬元，平均呎價約18萬元。換言之，彌敦道被霸街面積，市值可達3.13億元。

「你試�鵀璁璊H道啦，便知有幾迫。」在彌敦道將至弼街的交界處，有市民冒險在馬路上逆行，更向記者衝口說出此話。記者發現，該處行人道一側，並排有兩間藥房(包括「德瑞大藥房」)，將貨品擺出商舖範圍，沐浴露、奶粉、手紙等等都擺在行人道上招客，路過行人則幾乎「無位行」。加上該處剛好設有巴士站，站頭不時排滿等車人龍，路過市民自然遭「左右夾擊」。

商舖巴士站「夾擊」 路面剩1/3

在現場觀察的測量師何鉅業都連喊頭暈﹕「這種情�G非常複雜，行人實在好難行。」記者根據圖則，發現此段路的「深度」原本約為11.6呎，但德瑞大藥房涉霸街4呎，巴士站也佔去約3呎，結果只剩下4呎多的路面供市民行走，只及原來的三分之一。

記者在藥房門口一段約長120呎的行人路觀察，發現在上午人流稀少暢通時，走過這段120呎長的行人路只需時不到1分鐘；然而，在同日下午，尤其是傍晚放工時間，由於人流擠塞，在同一路段行走需時超過兩分鐘，而且不少市民選擇行馬路做「捷徑」，面向迎面駛來的巴士群，場面驚險。

負責人﹕有問題應找業主

記者詢問「德瑞大藥房」負責人，對方辯稱，擺出行人道的貨品和部分階梯都可活動收回；但當記者查問雲石階梯和店面邊框已「出界」時，他則稱﹕「我只是租客，你有什麼問題，應去找業主。」記者曾嘗試聯絡藥房業主，但至截稿前未獲回覆。

德瑞大藥房同時涉嫌把「大門階梯」霸佔入行人路，而另一商舖民光數碼涉嫌霸街的深度更達4呎。民光數碼負責人說，這情�G已維持10多年，應該去問業主。本報及後致電業主，業主則聲稱2009年購入商舖後未作改動。

鄰近加連威老道的THE BODY SHOP，涉嫌凸出霸街的深度約2呎，陳子明認為這種「凸佔」結構屬於「建築物」而不似「裝修」，顯然違反地契使用權益，地政署應介入處理。THE BODY SHOP表示，會及時採取措施，確保店面裝修符合《建築物條例》。

測量師﹕部門推諉致霸街猖獗

何鉅業表示，根據他過往觀察，正是因為地政署甚少主動執法，屋宇署又每每把這些不涉樓宇安全的違規列作非優先處理個案，結果兩個部門相互「推諉」，最終導致商舖霸街愈見猖獗。

明報記者

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