【明報專訊】熟悉商業租賃的前房署官員分析，晴朗商場商舖出現天價，反映啟德作為市區罕見新地皮的潛力，相信日後區內商舖亦會出現高昂租金，甚至本來幫助港人上樓的兩幅「港人港地」住宅樓價都會水漲船高。

啟德兩幅「港人港地」住宅地皮今年6月合共以45.4億元批予中國海外，接近市場估值上限。香港置業至尊旺舖營業董事林偉文稱，啟德發展區屬於市區靚地，啟晴�h公屋區鄰近沙中線啟德港鐵站，加上郵輪碼頭效應，令商場租金高企，未來數年，啟德發展區私人及商業住宅落成後，相信會帶動周邊地區舖租。

�蝥祤荈偎帡鶡皜釣げ應Шs說，晴朗商場租金太貴，未必符合公屋居民利益，「可能只有大型品牌、連鎖店才入到場做」。公屋聯會主席王坤指晴朗商場租金「貴過中環灣仔」，擔心居民要捱較貴物價，或被迫去較遠地方購物。

民主黨社區主任蘇綺雯稱，日前收到一名打算競投商舖的居民投訴，說得悉晴朗商場租金太貴，只能打消念頭，「我們也不明白，為何商場舖租貴得那麼驚人，這樣只會轉嫁消費者，令區內物價大增，居民難以負擔」，她正約見房署了解情�G。