供過於求投資退避買家卻步 大多區柏文市道短期仍疲弱
滿地可表現強勁 溫哥華失衡情況較輕
【明報專訊】大多倫多地區(GTA)的柏文(圖)市場持續低迷，專家指，當地供應過剩、投資者退場、買家觀望，即使借貸成本在過去一年已回落，但短期內仍無法扭轉市場疲弱的局面。
地產業內人士指，大多區柏文竣工數量去年刷新紀錄，市場上湧至大量供應，但需求卻未能同步增長。根據多倫多地區地產局(TRREB)的數據顯示，上月大多區約有1,400個柏文單位成交，按年下跌23.5%，與此同時市場新增5,500個單位，使該類別的活躍房源總數達到接近4,700個單位。
TRREB表示，在今年第一季，大多區柏文成交量較去年同期大減20%。總部位於多倫多的經紀公司Property.ca的銷售副總裁考恩斯(Brendon Cowans)稱，由於供過於求，使買家變得更加挑剔，他們會要求更大的居住空間、更好的景觀或更完善的設施。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)預測，因應二手和租賃市場疲軟，加上樓花需求減少，安省柏文新建案可能減少或施工減慢。
滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟學家卡夫奇克(Robert Kavcic)稱，在疫情期間至2022年初，大多區柏文市場曾迎來大量樓花投資者，導致當時房屋施工量創新高，但隨着市場環境轉變，大多區的柏文投資者大減，但新單位陸續落成推出市場，使該區成為全國柏文市場表現最疲弱的地區之一。他補充說，南安省大部分地區的情況也相若。
相比之下，滿地可的柏文市場表現強勁，今年第一季銷售量按年增加接近17%。
儘管柏文樓價在3月上漲5%，但中位價格仍相對可負擔，約為42萬元，而大多區柏文平均樓價已達到68.2萬元。
至於卡加利等其他城市的柏文市場吸引了大量來自安省的買家。雖然3月份卡加利柏文成交量按年下跌約三分之一，跌至1,383宗，但成交數量仍顯示出長期市場趨勢較為穩定。
溫哥華地區的柏文市場則介於大多區與滿地可之間。道明銀行經濟學家桑迪(Rishi Sondhi)在上月發布的報告中稱，大多區的柏文成交量跟活躍房源的比例較長期平均值低60%，而溫哥華地區這一佔比僅為大多區的一半，顯示其供求失衡情況較輕。此外，溫哥華的柏文開發商因市場環境不穩定而推遲新項目，以避免進一步供應過剩。
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